4月南京二手房均价下降963元 议价空间仍很大

5月5日，黄先生将自己一套房子挂价88万元出售，昨天他将房价降到81万元，原因是“没人看房，熬不住了”。二手房市场真的如此不景气？记者昨天从多家房产中介了解到，近期二手房价格确实出现了整体松动迹象。有家公司的统计数据显示：“4月份二手房成交均价较3月份下跌963元/㎡。”

房主自降7万

黄先生的房子位于金陵新九村，多层住宅5楼，房龄是2000年的，精装修。5月5日，黄先生咨询一家中介公司后，将房子以88万元的价格挂出，结果挂了三天没有一人来看房。由于等钱用，他昨天索性将房价直接降了7万元，以81万元的价格再次挂牌。

“受商品房市场降价打折的影响，一些二手房的价格也上涨乏力。”南京中原地产交易中心主任李千嫦分析说，像黄先生这套房，正常市场价在8000元/㎡左右，总房价在85万元以上。但近期商品房市场打折促销，二手房卖得也不好，受此影响，一些房主心理不再强硬也是正常的。

4月均价比3月便宜

根据满堂红（南京）置业有限公司提供的数据，该公司3月份的二手房成交均价为9882元/㎡，4月份降到8919元/㎡，一个月降了963元/㎡。

公司副总经理袁小玲认为，从去年10月份开始，受房贷新政等宏观调控政策影响，二手房成交量也一落千丈，尽管今年三四月份成交量反弹，但房主还没缓过劲来，在交易时降价现象较为普遍，这也是4月份均价比3月份降不少的主要原因。

她说，从成交房价的区间来看，也可以反映出房价松动。比如他们3月份80～100万元之间的成交房源，比例是21.6%，4月份这一价位区间的比例是11%。

“现在买二手房，砍价的余地确实很大。”顺驰不动产南京公司首席市场分析师温晓卿说，他已经连续碰到两起砍价比较“猛”的例子：一例是光明城市挂牌价170万元，成交价155万元；另一例是银城东苑挂牌价185万元，成交价176万元。

温晓卿说，砍价虽然厉害，但要说一个月均价下降900元/㎡，恐怕没这么大的幅度，从他们公司的数据来看，均价应该是便宜了200多元一平米。

买房人议价空间很大

某内业人士称，他们网站统计了4月份南京各区的二手房挂牌均价，分别为：玄武区9282元/㎡、秦淮区9182元/㎡、建邺区9198元/㎡、鼓楼区10554元/㎡、雨花台区6914元/㎡、下关区7839元/㎡、栖霞区6767元/㎡、江宁区6106元/㎡、浦口区4609元/㎡、六合区3696元/㎡。

“从挂牌价格来看，4月份挂牌均价上升幅度与去年相比明显减缓。”他认为，在一些新上市商品房房源增量、降价措施没有停止的情况下，二手房房价上涨的可能性很小，买房人议价的空间依然很大。

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