51轮激战莲花池大嫁 每亩单价创下拍卖最高记录

●51轮竞拍创下最长记录

●每亩单价也创下拍卖最高记录

●成交价高出起拍价2.2190亿元

记者张莲昆章荣来实习记者李菁昨日下午，经过51轮轮翻竞价，环绕莲花池公园的4个地块以6.1150亿元的价格被昆明远建房地产开发有限公司竞得，高出起拍价2.2190亿元。

这4个地块总面积79亩，每亩约774万，楼面地价达到2338.12元/平方米，房价成本达5000多元/平方米；从每亩单价上直接创下两年来拍卖最高的记录。同时成为今年土地拍卖中当之无愧的“地王”。（地块情况本报在4月30日做过详细解读）除此之外，这4个地块还是一环路内两年来供地面积最大的地块、莲花池片区第一个建设用地项目、今年拍地的第一个高潮；同时，51轮竞拍也创下了今年土地拍卖的最长记录。

大家像牛皮糖一样死粘着喊价

记者章荣来起拍价，38950万元；成交价，61150万元。这场以200万人民币为跳跃单位、历时3个半小时和51回合激烈得近乎“残酷”的竟买显得那么荡气回肠，重逾千钧。

下午3点，竞买会准时开始。参加竞买的5家房地产企业分别是1005号竞买者云南集成置业有限公司、1006号竞买者云南中劲房地产开发有限公司、1008号竞买者云南官房土地房屋开发经营股份有限公司、1009号竞买者云南智德投资股份有限公司以及1010号竞买者昆明远建房地产开发有限公司（以下简称5号、6号、8号、9号、10号）。无论参与企业的数量和资质，还是近几个月来昆明土地交易冷清的实际状况，似乎都预示着：这将是一场顶多不会超过半个小时的竞买会，最终的成交价也不会比起价38950万元高出多少。但与此同时，云南20多家房地产公司代表的到场观摩，又为竞买会增加一些别样的凝重。

简单介绍竞买规则之后，3分钟一轮的计时竞买开始。参与竞买的5个“选手”在角逐刚开始的时候，都是小心翼翼，以最低竞拍单价200万元向上跳跃，相互试探着对手的底细。半个小时后，竞买会波澜不惊地走完6轮过场，竟买价只不过才上升到42150万元。然而，第一轮小高潮终于来临：6号在长时间不显山不露水之后，一下子加了800万元，将竞买价提到42950万元，引起人们一阵骚动。在竞买价涨到45350万元的时候，5号买家第一个选择了放弃，6号的对手少了一个，但是他的压力并没有减小——此后长达一个半小时的时间里，不管他出手如何阔绰，其他几家总是以最小的代价“200万元”，像牛皮糖一样死粘着他，不离不弃，局势显得僵持而焦灼，人们的耐心开始慢慢丧失，有人开始走出竞买现场“透气”。

当竞买价达到49150万元的时候，8号一下子在原有的基础上加了1000万！6号随即加价400万，紧紧跟随；不容多想，8号立即加价800万，6号马上加价200万；8号似乎要拼了，他疯狂加价1800万，然而这次跟上来的人更多了——剩余3家全部都上来了；8号心头火起，再次加价1800万，这仍然没有甩掉6号，买家们的理智似乎已经开始丧失，会场的空气渐渐疯狂，电子屏幕上的数字秒表一般不停地向上跳跃……

当竞买价达到54950万元的时候，9号竞买者黯然退出。当竞买价达到59950万元的时候，会场的气氛开始达到顶点，竞买的节奏开始放缓，志在必得的6号眼看胜利在握，他微胖的脸上几乎要露出笑容，然而——就在倒计时器上还剩下30秒的时候，10号、此前一直不放弃但一直低调的10号出手了：60150万元！60350万元！60550万元！60950万元！

最后的胜利属于10号，然而这名身穿浅色衬衣的健壮年轻人并没有露出应有笑容，而是脸色涨得通红，大口地吸烟。面对媒体，他只是说了一句话：“价格比我预期的要高了很多！”

与此同时，志在必得的6号竞买者、也就是中劲房地产老总单振文则显得心有不甘：“那块地从基础设施建设到规划都是我们做的，现在却因为代价太高了，只能被别人买走！”

“这里会是最漂亮的小区”

记者章荣来尽管莲花池公园仍在建设、尽管四处仍是瓦砾遍地，一片荒芜，但这一切都掩盖不了这4块“天生就是好地段”的土地的吸引力，也掩盖不了人们对其的热切期望。

记者在对昨天拍卖的KC2007—57、54、56、55号地块进行查看时，来了一对中年夫妇，也扒在铁栅栏大门上向里痴痴地看着。一问之下，原来他们是原来莲花池小区的住户，因为片区拆迁，搬出去已接近一年半了，预计2009年7月1日回迁。“今天我们是特意回来的，想看看自己的新房子到底建设到哪一步了。”虽然旧址仍是一片荒芜、毫无动静，但这并没有影响男主人李先生心情，对于以后回迁的新家，他充满了期待，“这里地处一环内，交通方便，高校林立，公园环侧，本就是适宜居住的好地方。我相信在经过改造之后，以前的脏、乱、差的环境能够得到彻底的改变，这里也将成为继翠湖片区之外昆明最漂亮、最宜居的住宅小区。”

与此同时，空地旁边烟店、影楼、酒店的商户也都认为，在标准化的小区建起来之后，莲花池片区将成为一个繁华的居住和商业中心，他们的生意将随着新小区的兴起而日益兴旺。

专家“看地”

“房价成本约5000元/平方米”

——至祥置业研究中心李纯玉总监

从成交价6.1150亿元，可以算出这四个地块的楼面地价约为2338.12元/平方米，与业界此前的预测差不多。这样的楼面地价，相应的房价成本应该在4830元/平方米左右，加上税费、规划费、管理费等等，以及不可预见的费用，底价就达到了5000元/平方米以上。

目前莲花池片区的平均房价大约是在6000元/平方左右，这也是该区域目前市场普遍可接受的价格。再考虑到商业、办公以及高层的建安成本相对较高等因素，莲花池地块的市场空间和利润空间仍然还是有的，但重要的在于项目的整体规划、产品设计、生活理念和商业整合，这是开发成败的关键。同时，这四个地块的开发还承载着城市更新与发展、区域整合与提升、大众关注与期待，开发的企业也肩负着更重的社会责任。

“拍价高利润也高”

——云南大学周大研副教授

拍卖结果算下来每亩达到了774万元，从数字上看，地价似乎很高，但实际利润也很高！我们可以这样看：地块处在一环路，周边高校云集，是一个云南省的教育中心，这一点被许多家庭所看好。其二，景观非常好，四个地块都环绕在莲花池公园边。其三，交通、生活配套优势相当明显。

按区位来看，莲花池片区目前没有可参照的地块，但同等情况，一环路以内的许多楼盘现在价格都接近10000元/平方，而这四个地块的房价成本在5000多元/平方米并不算高，现在二环路以外的许多楼盘卖价都在6000多元/平方米了，这个地块的房价卖个7000元/平方米完全可以，而且它还有商业部份，每平方米价格也要在2·3万元/平方米；综合下来利润空间就很可观。同时它在噪音，环境等方面比它们更有优势，一直都是许多开发商所看好的地块。

“地价和利润双高”

——汇和地产李之贵

四个地块平均容率在5左右，这意味着将来的住宅将近30层以上，这么高的楼，加上地块的相当成熟，没有高压线，水电气都具备，规划条件又是现成的，开发商做起来很容易。区位、环境、资源都很充足，地价和利润双高的地块。（编辑:洪文锋）

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