深圳新房均价已跌破万元 地产商喊不能再低了

记者看到这些一口价最低仅10270元／平方米，最高也才13076元／平方米。而目前前海片区在售楼盘中价格最低的楼盘雷圳0755，均价也高至12500元／平方米，鼎太风华的一口价最低特惠价不仅比楼盘自身均价下降21％，也明显低于区域的整体均价。

“再低，就不可能了。”一家深圳的地产商刚刚在清坪高速收费站打出一块巨大广告牌。这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌肤让人浮想翩翩。这家地产商广告牌上说，约5056元／平方米起，畅享约30万平方米大社区品质生活，一期全新五号楼宽景单位，五一隆重推出。

据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60－80套有较大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度。

据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

“特价房受市民热捧，但是其他房源依然是看多买少。”深圳一知名房产公司负责人告诉记者，虽然此次春季房交会的人流量超过了历届房交会，但是观望气氛依然浓厚。“开发商猛推特价房，实际上加速了房价的下跌”。

深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40％以上，楼价就不会止跌，“初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平，大概1.1万元／平方米左右”。

德思勤咨询总部总经理助理叶世育认为，今年五一人流量明显高于前几年，现场火爆情况估计是很多开发商都没有预料到的，此前开发商因为预期不好，推出不少优惠活动，这无疑又吸引了大量人流。可以预计，今年五一的成交量环比将成倍增长，市场有望出现回暖迹象。至于五一之后的房价，应该是逐步走向稳定。五一期间的成交类型将影响5月的深圳成交价格，如果豪宅成交多，就会拉高成交价，但如果普通住宅成交多，则深圳楼价会继续走低。

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