降价VS发债:从万科降价说起 地产商再掀融资潮

万科掀起的降价风刮到了南京。4月25日晚上6时，万科位于南京奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出208套70平方米至90平方米的中小精装修户型，其均价为1.1万元/平方米左右。而就在半个月前，万科推出该楼盘首批大房型房源时，均价高达1.49万元/平方米，短短半个月的时间，房源均价下降了近4000元/平方米，下降幅度达到26%。

自2007年10月楼市渐次步入调整期以来，万科先后在八大城市高调降价，分别为深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞，降幅比房价最高点时下调了5%-30%不等。

据悉，万科此次推盘异常低调，当日下午仅在一家网站上发布了简短的消息，除此之外没有任何宣传。此次推出的中小户型房源，不仅均价大幅下跌，还打出9.85折至9.75折不等的优惠举措。而这批房源万科曾计划在今年6月推出的。有消息称，万科这次属于紧急推盘，根本原因还是在于首批大户型房源市场接受度并不高，销售不理想导致回款缓慢。

资金链套牢地产商

业内人士表示，万科选择在这一时机打折，与其资金链问题多少存在关联。

作为地产股的龙头企业，万科A已经跌破了去年增发价格，万科总裁郁亮则坚定地表示，万科将来的再融资将充分与公司股东沟通，并且非常谨慎地选择时机和方式，避免对二级市场造成冲击损害股东利益，间接承认了其资金链紧张的问题。

记者了解到，在已发布年报的上市公司中，绝大多数的地产公司不约而同地指出今年将寻求更多的融资渠道来解决资金偏紧问题，银基发展、苏宁环球、清江控股都明确表示将多渠道融资，其中渝开发则在公告中表示将引进战略合作伙伴来规避转移地产开发带来的风险。

去年前3个季度，由于供给、需求双旺，不少开发商将大量现金流向土地储备。到去年四季度，持续10年的"稳健"货币政策调整为"从紧"，原来开发商融资近乎路路通达，现在则处处掣肘。

据业内人士分析，银行贷款在房地产开发资金中的占比基本保持在20%左右，自有资金和股权融资占35%左右，剩余45%主要依靠预售款。货币政策从紧后，信贷规模明显收缩。

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