热地周边房价"自然凉" 两类房源今年面临压力

在当下为数不多的降价楼盘中，昔日“地王”周边房源也赫然在列。业内表示，这说明由高地价带来的乐观预期正在降温。除此之外，专家认为去年涨幅超过50%的楼盘，今年也存在回调压力。

“地价推动说”不吃香

“地价两万元，房价2.4万元，贵吗？”这类说辞在去年成了“高地价”周边房源的“销售法宝”，销售者深信不疑，今年还这样说却吃不开了。网上房地产显示，4月12日，新江湾城板块的合生江湾国际推出132套公寓房，报价2.05万元/平方米，与去年11月相比，下降了3500元/平方米，降幅达15%。

该盘价格是高地价推动的一个缩影。网上房地产显示，2006年4月至2007年3月共推盘8次，价格维持在1.1万元/平方米。板块地价先后涨至1.2万元、两万元后，楼盘价格也水涨船高，去年6月涨至1.6万元/平方米，11月达2.4万元/平方米。铁狮门以7502元/平方米的价格拿地后，该盘价格跟着回到2.0344万元/平方米。专家认为，此次并非真正意义上的降价，而是对过去一年过度上涨的理性回归。实际上，去年一成多涨幅超过50%的楼盘，如今价格都存在回调压力。

开发商出现分化

青浦赵巷镇板块也出现类似情况。去年11月，重庆龙湖地产以破万元的地价拿下赵巷镇特色居住区8号地块。赵巷板块合生朗廷园，4月初开盘40套，参考价格1.4万元/平方米，与2月份的推案价走平。分析师认为，3月1日-4月17日，剔除动迁配套房和10套以下推盘项目，本市共推77批住宅房源，39个项目的价格都有不同程度上涨，占51%。在这样的背景下，走平就是盲目预期退烧的一个信号。

在当下为数不多的降价楼盘中，昔日“地王”周边房源也赫然在列。业内表示，这说明由高地价带来的乐观预期正在降温。除此之外，专家认为去年涨幅超过50%的楼盘，今年也存在回调压力。

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