擅长炒作自己的潘石屹：从"无拐论"到"百日剧变"

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潘石屹不同时期观点一览

1月11日“我并不担心2008年北京的房地产市场。”2月15日“我看不出房地产要出现拐点的趋势。”2月28日“恒大能否成功上市具有标志性意义”

3月7日“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。”

3月13日“如果恒大上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。”

3月22日“3月20日发生的恒大IPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

3月29日“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”

擅长炒作自己的潘石屹，自2008年1月11日开始，每周一次，在新浪网聊天室和网友们“见面”聊天，涉及话题从房地产走势到他的近况，无所不谈。从1月11日到3月27日，短短的两个多月时间内，潘石屹对楼市的看法变了，从最早的“不担心”、“坚持‘无拐论’”变成了“不容乐观”，直到预言“百日内房地产企业将发生剧变”。

对自己观点的变化，潘石屹说，“我们总是通过了解市场的信息不断修正自己的观点，在去年年底，对房地产市场有无拐点进行讨论时，根本不知道会发生贝尔斯登的收购事件，也无法预测恒大地产的IPO会搁置。”但他同时强调，“中国经济、中国房地产发展的大趋势并没有改变。在未来几个月，调整和变化主要会发生在房地产企业之间，房地产企业之间需要重整，需要调整他们各自的规模。”

正像潘石屹所说“我们总是通过了解市场的信息不断修正自己的观点”那样，尽管对眼下的中国楼市走势，任何一家机构或者个人的看法都是一家之言，但起码，从潘石屹这些市场人士的观点以及观念的演变中，我们可以肯定的是，中国楼市确实到了面临变革的时期。

■“我并不担心2008年北京的房地产市场”

2008年1月11日，潘石屹在新浪网上第一次和网友“见面”。此时，关于万科董事局主席王石的“观点论”和“三年不买房”论已经在社会各界炒得沸沸扬扬。网友们和潘石屹的对话几乎围绕着“拐点论”和“降价”展开，对此，潘石屹从多个角度明确地告诉网友“我并不担心2008年北京的房地产市场”。

对当时北京楼市已经出现的很多购房人持币待购观望局面，潘石屹坦言，目前市场的观望情绪主要是来自于深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌，再加上圣诞、元旦、春节前后每年的成交量都不会非常多，因为放假期间大家都在忙着度假。在此基础上，他明确表示，“我并不担心北京2008年房地产总体市场情况，因为第一我看好北京2008年经济的发展；此外，过去的两年时间，北京供应的土地不足，相对于当年销售面积来说要少很多。”

而对万科董事局主席王石提出的“拐点论”，他强调，“房地产市场中的房价问题，最关键的是取决于市场的供求关系，而不是舆论，尤其像房子这样的必需品。”并直言，“‘拐点论’谈论得非常多，有许多人不是看价格背后的供求关系，而是钻到高等数学中去找一阶导数，二阶导数的方法去谈‘论拐点’。我认为这些谈论都是没有实际意义的，只是数学游戏。”

而对王石的“三年不买房”论，潘石屹则告诉网友，“购房，对每个人，每个家庭来说，都要根据自己的具体情况来进行选择，我没有看到王石让大家三年、四年不买房的原话，也不知道他这后面还有没有别的内容。如果没有任何前提和条件，只是这样说，那就太武断了。”

■“我还是坚持‘无拐论’”

2月15日，春节长假刚过，潘石屹再次来到新浪聊天室时，明确表示“我看不出房地产要出现拐点的趋势”，还是坚持“无拐论”。此时，国内有关房价下跌的讨论更加热闹，越来越多的业内人士和经济学家等介入，有的甚至“预测中国房价调整期最长会达到15个月”。此时，在业内看来，王石则是“拐点论”的代表，而潘石屹俨然已成为“无拐论”的代表。

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