才抛“剧变论” 潘石屹又揭房产公司财务老底

房子供应减少需求下跌

潘石屹认为，由于资金链条非常紧张，一部分房地产企业可能会采用降价的方式回笼资金。但有许多在2007年圈了大量土地的开发商，他们手中绝大多数的资产是土地，而不是房子，即使想低价销售房子，目前手头还没有房源。资金的紧张会引起市场上房子供应量的减少。同时，因为按揭的从紧，需求也可能会下跌。

潘石屹认为，在未来几个月，调整和变化主要会发生在房地产企业之间，房地产企业需要调整它们各自的规模。

业界观点

“降价是开发商的唯一出路”

昨日，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《每日经济新闻》采访时表示：“适当降价，是今年开发商的唯一出路。”

尹伯成认为，虽然近期的部分新推房源还处于价格上升通道。但是，只有当价格达到市场能够接受的程度，才会有更多的成交量。对于降价幅度，尹伯成认为，去年年初至今，上海房地产的价格平均上升约20%-30%，部分项目甚至上升50%。今年上海房价有可能会下降10%左右。

无独有偶，昨日，上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿亦向《每日经济新闻》表示，为了增加现金回流，更多的地产公司会在销售价格方面做出让步。“今年的房地产价格会稳字当头。”

施宏睿认为，房地产正常的运作要有资金这个支撑点。企业要缴纳的税金、开发过程中所需的更多的资金流量，让更多的开发商将资金渴求集中于融资和销售。而当销售中遇到问题时，影响到资金回流，中小开发商便会出现资金断层。

尹伯成表示，随着货币政策从紧、销售情况不容乐观，很多房地产公司的现金回流很慢，从而掐断了资金来路，而中小开发商的压力会更大。施宏睿也称，“约有20%-25%的中小开发商将会受不了而离场。”

特别推荐

• 更多>>