云南楼市的那些事儿之四

“造园”和“借园”是“公园地产”的两种开发模式。银海地产在开发“荷塘月色”之前首先打造了“大雁湖”公园提升区域价值，世博兴云开发的“世博生态城”，晨光地产开发的“高天流云”，是“借园”的典范，他们借金殿和世博园为自己所用，从某种角度来说，打的也是公园地产的旗号。

对于昆明，从某种意义上来说，这座“春城”本身就是一座四季常青的公园绿地。公园地产的开发将会长久不衰。（付明聪）

昆明第三城：一座新城的光荣与梦想

在昆明经开区一个6.8平方公里的土地上，由云南国资昆明经开区产业开发有限公司运营开发的“昆明第三城”，即将又一次拉开昆明“造城运动”的大幕。中国房地产策划大师王志纲认为，“第三城”会成为昆明主城和新城之间的一个有机连接点。

对于昆明市民来说，“第三城”是一个陌生的概念。因为，为这个项目取名的时候，为什么不叫“第一城”或者“第二城”而叫“第三城”呢？

分析人士认为，经开区作为连接呈贡新城、主城区与东北方的空港经济区的黄金三角地带，有着得天独厚的位置优势。在经开区6.8平方公里的土地上规划出一片新型的产业园区，运用全新的理念，使得产业园区从居住到出口加工，从商业CBD到教育配套，一应俱全，完成一个新城的再造，体现了第三城的大气胸襟。

在王志纲看来，第三城就是宜居住、宜创业、宜休闲、宜工作于一体的一个区域，它与单纯的居住区不同，也与单纯的产业园不同，是既可以居住，又可以创业的一个地方。

王志纲认为，昆明未来城市重点正在转向东南，位于主城（北城）和呈贡新城之间的经开区正迎来前所未有的发展机遇。参照世界上其他地区的开发演变规律，单纯的工业园区时代已然过去，已不再能满足经开区发展的需要，因此必须加入其他的元素，比如居住、商业、休闲等等。

而第三城正是这样一个载体，它可以提供人类赖以生存的自然、舒畅、健康、人性化的环境。大大弥补老城新城“有城无业，有业无城”的不足，从生态空间、产业空间两大层面塑造集城市人居与经济产业为一体的复合大城，预计3年后初见规模。

据悉，第三城首期将投入100多亿建设资金，由云南国资昆明经开区产业开发有限公司运营开发，在城市东南板块的各级城市主干道、城市轻轨、高速公路、铁路多重立体交通的优越基础上，全力打造出中国最具城市影响力的第三城。

责任编辑/wangcuilian.km

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