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云南楼市的那些事儿之四

当然，也有不少“外来狼”放弃大盘计划，盯上了昆明的CBD建设。其中保利地产就是典型的代表。2007年，保利地产云南公司成立，第一个项目出人意料地“小”，而且还选址安宁。但在去年底昆明CBD的规划设计说明会上，大家惊讶地看到了保利的身影。很显然，保利盯上的是昆明的“心脏”。
归属浙江派系的之江置业，自2003年就一直担负着昆明老街的改造，同样位于昆明心脏部位的项目，更是昆明的名片性项目，之江在它身上耗去了近四年时间，去年终于开始动工。
而同样属于“外来狼”的盛高置地，把走出长三角的第一个项目选在了昆明滇池路上，占地200多亩，以“盛高·大城”这样一个案名在昆明楼市火了一把，房价曾被哄抬到近8000元每平方米，但据知情人士透露，盛高·大城最近推出的部分房源售价还不到5000元。
不管是盘踞在昆明周边开发着数千亩的大盘，还是蹲坐在昆明市中心垂涎着CBD区域的建设，这群“狼”对昆明城市发展的推动作用是毋庸置疑的。
（向娟）
公园地产：打造山水园林城市不可或缺的组成部分
“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。
前段时间昆明大规模的创园活动，不仅使园林绿化这个与人居环境息息相关的要素再次成为购房者的关注，同时也将一个令人兴奋的话题带到了我们面前——公园地产。
“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。
从“翠湖俊园”开始，云南楼市就已经有了“公园地产”地产的雏形。此后，一场以奢侈人居为名的“公园地产大戏”就开始在云南地产大舞台上演。
依托“龟龙湖”公园的“丽水天景”房地产项目，打出的旗号是为昆明再造一个翠湖。闻名中国西南的“昆明世纪城”，在社区里建造了一个几百亩的公园，以吸引购房者的目光。“野鸭湖假日小镇”，把房地产开发与公园建设连在一起。
公园给人居带来的价值可以体现在三个方面。其一是景观价值，公园所拥有的湖水、树木、花草等元素不仅从视觉、嗅觉、心理都能为人们带来愉悦，这些都构成了都市人梦寐以求的理想居所的重要因素。其二是生态价值，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。其三是心理价值，公园一般具有良好的社会形象和强大的社会影响力，因此它对周边地产的影响相当深远和广泛，并为居者带来心理上的荣耀感。
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责任编辑/wangcuilian.km
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