云南楼市的那些事儿之四

“天气常似二三月，四时花枝开不断”，“体验之都”云南神奇的山川大地，在城市化的高歌猛进下变成了狼的战场。群狼入滇，让“公园地产”和昆明第三城的谋划变得更加丰满……

公元2002年，中国地产“北王”大连万达宣布进入昆明楼市，拉开了“群狼入滇”的序幕。这是昆明地产界的第一只“外来狼”。

随后，之江置业、四川新希望、世纪金源集团几乎同步踏上昆明这片土地。“狼来了”的声音越来越大。

在此之后，广州恒大、盛高置地、香港瑞安、保利、深圳国投、厦门特工集团、香港利嘉国际有限公司、成都国际会议展览中心、深圳华侨城控股股份公司等相继到来。好一副“群狼入滇”的气势，让云南的房地产真正迈入“与狼共舞”的时代。

总结这些外来狼的开发经验以及开发计划，不难发现，他们在云南的动作有三个很明显的特征。第一，拿地规模非常庞大，运作的项目动则几千亩，甚至上万亩；第二，对昆明的CBD规划和建设兴趣浓厚；第三，多家公司都将开发中心集中在安宁、草海等昆明的卫星城市。毫无疑问，外来狼的到来，将对昆明的城市格局产生重大影响。

开发大盘，是外来地产商一贯的风格。以万达为首，其开发的滇池卫城占地4000多亩，几乎占去了滇池片区三分一的面积。新希望集团，这只来自四川盆地的川军，成功开发了昆明最大的商住一体楼盘——大商汇，该项目占地近千亩。

世纪金源集团，这匹来自北方的狼，在昆明圈地3000多亩，成功开发了世纪城。厦门特工集团，精明的福建队伍，在昆明组建了万辉房地产开发有限公司，2007年顺利推出了万辉星城。

广州恒大集团，2006年宣布入滇，并在安宁太平镇一举拿下了上万亩土地，宣称要开发一个体育小镇。香港瑞安，2007年来到云南就办了两件大事，一是旗下的瑞安发展(控股)公司与大理市政府签订了一项框架合作意向，计划投资100亿元在大理市海东新区开发旅游地产项目。二是瑞安与昆明相关方面签署协议，合作开发滇池草海片区，毫无疑问，这两个项目都将是“大手笔”。

此外，还有一些相对较低调的“外来狼”，例如成都国际会议展览中心与云南省城市建设投资有限公司在呈贡乌龙乡合作建设天堂岛项目，项目总面积为9000亩。深圳华侨城控股股份公司与云南省城市建设投资有限公司共同开发阳宗海生态旅游小镇，项目规划面积1.4万亩。还有香港利嘉国际有限公司，传言将在白沙河打造占地2400亩的居住主题公园。

责任编辑/wangcuilian.km

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