336个城中村激活主城楼市　稳定昆明的整体房价

轰轰烈烈的城中村改造已在昆明全面展开，这一昆明“最大的民生工程”，将对城市建设和经济发展起到强劲推动作用，也为昆明房地产业持续健康发展提供了良好契机，为楼市注入新的活力。主城336个城中村的改造，将有效盘活主城区土地，增加楼盘供应量，将促使昆明房地产格局由外延式发展转为内涵式发展。

对于开发商来说，土地和资金是开发项目的必备要素，面对昆明土地市场的日益饱和，城中村改造无疑是房地产市场的一块诱人的大蛋糕，于是昆明各区的336个城中村改造项目也就成了开发商关注的焦点。据相关人士透露，目前已有近百家地产商在分食这块大蛋糕。

据了解，在众多房地产公司的博弈中，俊发地产已拿下盘龙区的两个城中村——凤凰新村和张官营村。33家企业与官渡区签订了城中村改造的意向性协议，其中云南省浙江商会独领风骚。云南黔商投资有限公司也已与五华区签约，该公司将参与五华区3个城中村的改造投资。云南省浙江商会会长吴建国表示，城中村改造项目是实现多赢局面的事情，商会将整合资源，鼓励企业积极参与，目前他们很看好南窑、五里多片区的改造。

“近几年昆明地产业的发展逐渐在往二环路以外延展，随着城中村改造的启动，未来5年之内，地产业发展将由现在的外延式发展趋势转为内涵式发展。”昆明某市场调查咨询机构负责人认为，此次大规模的城中村改造，对昆明的地产行业将是一次大的触动，意味着地产格局新的变革机会的来临，也是一次优化城区格局的机会。

业内人士分析，未来5年内336个城中村的改造，涉及3800多万平方米的总建筑面积，相当于昆明主城区7·8年的商品房建筑面积，再加上昆明CBD核心区建设的启动，可以预见的是，未来几年内，昆明房地产开发将重拾主城战场。据了解，去年11月20日，昆明已经明确了城市中央公园和CBD核心区两个地块的区域范围：城市中央公园片区主要包括东风广场及周边地区，其西靠城市传统绿轴—盘龙江，东面有城市现代新轴线—北京路，北至城市主干道—人民路,南至金碧路。CBD核心区片区主要包含市政府、市人大、市中医院及周边地块，其北到东风路，南至尚义街，东到白塔路，西至北京路。

该人士表示，此次改造涉及到的城中村主要以二、三环路内为主，下一步土地供应量的增加是必然的，在需求不变的情况下，供应的增加，将对主城建成区的房价稳定起到一定的作用，从而稳定昆明整体房价。文/记者徐晓俊　

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