不同城市有不同情况 东莞：都是深圳“惹的祸”

“深圳、广州的楼市出现了拐点”，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”

2007年12月13日，王石在北京表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”王解释，他同意出现拐点的说法，“深圳、广州的楼市出现了拐点”，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”不过，“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”

2007年底，深圳、广州房价下跌，北京、上海楼市成交量大幅萎缩……铺天盖地的“拐点”、“降价”、“寒流”词汇，使得不少购房者不假思索地把2008年南昌楼市的走势与之联到一起。可是，相较与一线城市，南昌楼市真有那么多可比性吗？个别二线城市的现象，是如何发展呈现的？我们就来回顾一下2007年里那些“疯狂”的片段。

编者按

2008年楼市，究竟会呈现怎样的态势？对于未来，也许谁都没有一个确切的结论，也许每个人都有各自的看法。

也许我们并不能给南昌楼市今年的走势做出准确的预判，也不想枉自做出什么“爆炸性”的判定，但我们希望，通过对楼市现象的分析、地产人士的观察、政府部门的看法，用客观理性的舆论导向，为大众传递出较理性的信息……

广州：“楼疯”

我们回顾一下2007年广州楼价节点。

1月六区均价破九千

广州市中心六区均价突破9000元／平方米，达到9019元／平方米，十区的均价约7524元／平方米，均比2006年12月升了200多元／平方米。2007年首月成交量和成交价格的双双上升迎来开门红。

5月开始步入万元房时代

市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元／平方米，比4月上升了352元／平方米，六区均价破万，广州开始步入万元楼时代。

8月半数行政区均价过万

中心六区一手住宅成交均价为12309元／平方米，其中天河均价15930元／平方米、越秀15558元／平方米、荔湾15313元／平方米、海珠13016元／平方米、萝岗10012元／平方米，十区中半数行政区均价过万，白云区也达到9396元／平方米。

9月十区跃上万元大关

“十一”黄金周前夕的9月，十区均价终于也破万，中心六区均价也比8月涨了2000多元／平方米。

10月成交量大跌21%

10月广州十区住宅均价达到11972万元／平方米，比9月上升了744元／平方米，中心六区也停留在14488元／平方米的高位。但与此同时，楼价急升，成交量却大跌。十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米大跌21%。

11月全市均价降1141元／平方米

全市成交均价为10433元／平方米，比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

广州一手楼价全年升2113元/平方米以上，升幅超33.2%；2007年单月最高楼价11574元/平方米；广州楼价坐上过山车，急升10个月后突然下挫，单月升跌竟然超过千元/平方米。2007年广州楼价只能用疯狂来形容。

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