关注小区:“水映长岛”交房四个月难入住

　　“水映长岛”交房四个月难入住

　　花几十万购买的房子交房后长时间内难以入住，墙皮水泥不断脱落，历经两次修复仍难尽如人意。买房买出了“烦恼”，这是购房者杨冬怎么也不会想到的。

　　墙面一摁就掉渣

　　“外表看似光鲜漂亮的小区，没有想到房子质量这么差。”３月底的一天，杨冬看着自己房子墙上大面积的返修痕迹说。

　　据杨冬介绍，他于２００７年１０月１８日购置了位于昆明市官渡区官南大道与广福路交汇处的邦盛国际城水映长岛小区的一套商品房，双方约定交房日期为２００７年１１月３０日。

　　到了交房日期，杨冬和家人看房时却发现房屋存在严重质量问题，新建的毛坯房墙面的水泥竟然大面积掉落，根本没有办法装修。据此情况，杨冬认为房子质量不合格，要求开发商进行返修。经过协商开发商同意对其进行返修。今年３月，当杨冬再次去看返修过的房子时，发现仍然有“掉皮”的现象，和返修前没有区别，他用手指在墙上按一下，墙上便簌簌地往下掉水泥渣子，有的地方水泥皮掉完了就会出现一个洞。有几处地方竟有碗口大的洞，可以伸进一只手去，水泥地面用手就可抠开。

　　杨冬告诉记者，自从他买房子后，家人日子过得极其艰难。他从去年１１月３０日就开始向物业管理公司交纳物业管理费用。现在他们一家总共４个人在昆明打工，都没有地方住，在外面租房也花费了很多钱。从交房到现在，自己找开发商邦盛国际城十多次了，他们就像皮球一样踢过来踢过去，一直在拖。

　　杨冬颇有些气愤地说，买这套房子的房款都是他向银行办的按揭贷款，开发商这是在拿他们的钱财和生命在开玩笑。他猜测并担忧，出现这样的问题可能是混凝土本身的配比、质量有问题，有可能还会影响房屋的使用年限，严重的会发生安全问题。

　　新房第二次返修

　　面对已经返修过一次的住房还存在这样严重的问题，杨冬再次向开发商进行了反映，要求开发商继续进行返修。但没有得到重视，于是，杨冬向省消费者协会进行了投诉。几天后，开发商——昆明邦盛房地产开发有限公司联系到杨冬，通过协商，由其派人对杨冬的房子进行第二次返修。

　　３月底，经历半个月时间的返修，杨冬向记者打电话反映，目前第二次的返修已经结束，让记者和他一起去看看返修的情况。当日，记者来到了邦盛国际城水映长岛小区，这是个看起来很有人文氛围的社区，院子里绿草红花，桥、湖相间，环境十分优雅。２０号楼位于小区的最里面，门前竹风摇曳，显得极其清静。杨冬购买的房子位于３单元３０２室，走进这间面积很大的房子，只见客厅、主卧室、次卧室的墙上布满了大小不等的返修痕迹，大的面积有五六个平方，小的也有一两个平方。但部分地方还是存在掉水泥渣子的现象，记者用手摸了一下便有混凝土沙子掉下来。

　　杨冬苦笑着说：“你看就这样的质量怎么住人，装修时肯定还会大量掉水泥的。”但由于大量掉水泥的墙面以及出现大洞的地方已经重新返修，他说目前凑合着吧。如果下一次出现这样的问题再找开发商。

　　采访中，昆明邦盛房地产开发有限公司维修部的一位负责人表示，小区建设质量方面没有任何的问题，当时建筑单位用的是５０号的水泥，是国家标准配比，不存在偷工减料的问题。他说，任何一个建筑出现一些小的毛病是正常的，没有完美的工程，都会出现这样那样的小问题，不能因为这些小的问题就否定整个工程的质量。之所以杨先生的房屋出现第二次返修是因为之前的第一次返修是由建筑施工队干的，而这次返修是他们公司做的，“肯定不会再出现这个问题”他说。

　　消协：慎签“入住单”　

　　为避免出现质量问题，省消协有关人员建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向开发商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

　　省消协的工作人员告诉记者，《商品房销售管理办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。消费者要善于利用法律武器来维护合法权益。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就解决了商品房买卖纠纷中的许多难题。根据其中的规定，只要通过政府有关部门的鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的（包括质量等级不合格），就可以退房并要求赔偿损失。其次还规定，只要是房屋质量严重影响正常居住使用的，购房者均可提出退房和赔偿损失。

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