京一季度土地成交暴涨近2倍 房价下降有望？

今年一季度成交土地面积530万平方米。同比去年，成交土地面积增长了175%。有专家认为，土地成交量的大涨，有望缓和供需矛盾、调节房价。

[面积]同比增长了近两倍

北京市土地整理储备中心数据显示，今年一季度北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中，住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。

而2007年一季度，北京市仅成交11宗地块，成交土地面积193万平方米，规划建筑面积160万平方米。由此可见，今年一季度相比去年同期，成交宗地增加了30块，成交土地面积增长了175%、规划建设面积增长了309%。

[区域]八成用地在五环外

亚豪机构根据以上统计数据发现，今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地中，位于五环以外的土地面积为367万平方米，占到81%。其中，六环以外土地面积为170万平方米，占38%；位于通州、亦庄、顺义三个重点新城的宗地面积达到了206万平方米，占到了五环外住宅用地面积的56%；三环以内无新供应。

[分析]供量增多调节房价

亚豪机构副总经理王英男认为，一季度土地成交量的大涨，可见政府正在通过以增加楼市供应的方式，来达到缓和供需矛盾、调节房价的目的。

王英男还指出，五环外住宅用地的绝对优势，说明随着市区土地资源的匮乏、郊区城市化水平的提高以及北京11个新城的规划建设，未来远郊将会形成多个以产业发展为中心，配套完善、交通发达的居住新区，而在城区高房价的“挤出效应”下，会有更多居民选择在远郊置业。

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