3月二手成交翻倍 成熟片区二手房是成交主体

据深圳市国土房管局近日公布的数据统计，3月份全市二手房成交量3211套，相比2月份的1499套增长超过一倍。

据记者了解，各大中介的成交量也有翻倍的增长。深圳中原地产总经理李耀智认为，在没有新政策出台的前提下，4、5月份二手房成交量仍将平稳，但要回归以前的每月6000套成交量水平仍有难度。

3月成交量仅与1月持平

从统计数字看，3月份成交量虽然比2月份翻了一倍，但由于2月受到春节的影响，成交量较小，于是翻倍增量并不大。

世华地产研究中心总监肖小平认为，从实际成交来看，3月并没有大家想象中增长得那么快，总量也与1月份的3017套相近。

据李耀智介绍，成交量回升，一方面是因为过完年，自住客买家的购买力释放，部分人购买后也会带动观望的人相继入市。而一手房带头降价，也让小业主及时调整了报价，促进了成交，而银行目前合理的严谨也使购房需求得到满足。

投资客开始关注成熟片区

肖小平认为，3月份二手房成交量的一大特点就是成熟片区的成交占据了总成交量的大多数。世华地产成交量的前两位为福田、罗湖，而中原地产关内成交量占了总成交量的7成以上。对此，肖小平认为主要是自住客比较看重居住的品质。另一方面是成熟片区价格上有止跌的迹象。“经过去年炒房的挫败经验，现在有一部分投资客对于这些成熟片区也较为关注，有入市进行长期投资的冲动。”肖小平说。

新盘将拖累二手房成交

4、5月份成交能否延续3月份的增长趋势？李耀智认为，在没有加息、强征个税等新政策出台的前提下，成交量才有可能保持平稳。但要达到以前每月成交六七千套的水平，还是有困难。毕竟4、5月份有较多新盘入市，一、二手房的相互抢客仍将对成交量提升形成较大约束。

肖小平认为目前二手房价已经有所调整，预计4、5月份成交量仍将保持平稳。

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