高档房严重供大于求 低端住宅明显供不应求

新华网沈阳３月３０日电（记者冯雷）中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房７０％－８０％是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。

据了解，２００７年底，中国指数研究院对北京、深圳等 ４个一线城市消费者调查显示，购房者选择９０平方米以下的中小套型住房占４０％以上，选择９０—１００平方米的占到３５％。而２００７年１—１２月的有关数据显示，４０个重点城市新建商品住房套型面积９０平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在２５％左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。 

 而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例，据统计，今年１月份沈阳销售的９０平方米以下中小户型房子是９０平方米以上户型房子的２倍。虽然高价楼盘并不受宠，却在开发商的热推下仍有增多趋势。

沈阳市房地产研究所所长范翰章说，年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。

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