董春岩:将健康关爱融入建筑

昆明滇池印象国际花园项目副总经理/营销总监  董春岩

董总微笑着向我们走过来的时候，我们正在专心欣赏着滇池印象国际花园的沙盘。结束了会议的他开始接受我们的采访。当他谈及自己的项目时，他不但很耐心而且非常专业的向我们介绍了公司关于滇池印象国际花园的前景和回答了我们的提问，我们从他的脸上感受到了青春和自信。

“细节和关爱”，一直是开发商倾注在滇池印象国际花园中的情感，从董总身上，我们不难看出他对项目的感情，这种感情像是艺术家用毕生所学在精心雕作一份艺术品……

“在五星级医院就诊，消费只是普通医院水平”

搜房网：滇池印象国际花园“医疗+地产”的模式可以说是楼盘的一大亮点，这种模式也属于昆明首创，请简单的谈谈这种模式以及业主能得到哪些医疗方面的实惠？

董总：谈到“医疗+地产”的模式，它有很大的优势。这种模式最早源于国外的社区医护中心。国外的社区医护服务做得非常好，而且特别到位。国外医院中有70-80%来自于这样的医护中心，大型的、公益性医院都很少，很多医护服务在社区内就能完成。集团领导看到这些后就有了想法，我们同仁集团在医疗技术方面有很多技术都处于国际领先地位，他们做医护中心，我们就做社区医院，而且是一个三甲医院，这样一个大型的医院，就设立在社区旁边，对社区业主的关爱可谓是近在咫尺。对业主的实惠主要还体现在“健康关爱终身制”上，这里，并不是说住在我们的社区，就健康关爱终身了，不是这样的概念，而是说业主能实实在在享受到一些和其他社区不同的“健康关爱服务”，这才是我们健康关爱的精髓所在。比如说，我们现在正在筹划设置VIP绿色通道，业主都持有VIP卡，看病不用排队，只需要提前预约。

搜房网：所有的业主都可以享受VIP服务吗？

董总：没错。我们还在筹划可以定期免费体检、建立业主终身制医疗档案系统、住院押金减半或者全免，VIP钻石会员还可以享受全程陪护等。我们还计划将为每一户设置“紧急呼叫按钮”，可以说是生命的保障，直接与医院的“120紧急救护中心”对接。再者，我们定期会举办关爱月、关爱日，可以请专家到社区里进行义诊。这些都是我们可以做得到的，也是我们最大的一个亮点。“健康关爱终身制”的另一个重要组成部分就是我们的老年公寓，它是全国唯一一家托管在三甲级医院下的老年公寓。传统的老年公寓都是建在郊区，老年人难免会有被遗弃的感觉。我们的社区老年养生公寓设立在社区旁边，医院旁边，托管给医院，医护力量很专业，家人也可以安心工作，真正从心灵上实现了对老年人的关爱。我们的医院在格局上也打破传统的建筑模式，建筑是以红、黄色为主的暖色调，从心理上、视觉上实现与其它医院的区别。医院、商业街、住宅都是同一色调，有很强的整体统一性。从广福路上乍一看就是一个超五星级的俱乐部带一个高级社区，非常有档次和品质，而且医院的消费只是普通医院的水平。所有我们谈的关爱是有很多的点去支撑的。

搜房网：滇池印象国际花园近期就在做“健康关爱月”的活动，请谈谈这次活动的情况，以及活动的影响。

董总：“健康关爱月”的活动主要源自于3月8日妇女节，搜房看房团组织网友来看房，集团专门给了看房团购房优惠，我们也为每一位女士准备了小礼品，看房活动非常成功。看房活动结束后，我们想到“健康关爱月”，想通过这样的活动继续让利给社会，让更多人在新春体会到更多关爱。整体来说，“健康关爱月”活动还是非常成功的，实实在在的给到了购房者优惠。活动期间来访量、来电量、成交量都非常好。最重要的是让大家了解滇池印象国际花园是个什么样的项目，能够享受到哪些有别于其他社区的关爱服务。

搜房网：活动期间成交量是多少？

董总：20天成交了80多套房子。

“花小高层的钱买公寓，享受别墅的品质”

搜房网：请谈谈目前滇池印象国际花园在售楼盘的情况？

董总：一般情况下，国内很多社区在做复合地产时，和小学、幼儿园等合作的非常多，而我们是建医院。做医疗地产是非常需要勇气的，医院本身就是投入很大，但回报期非常长的项目。目前我们的医院已投入4个亿，很多设备都是从德国进口的，什么时候才能把四个亿回收回来？医院需要认知，需要信服力，很多地产没有勇气去做，而我们做了。我们的国际公寓和一般的小高层是不一样的。国际公寓风格上属于南加州风格，但融入了欧美现代设计元素，采用“三段式”外立面，增强了整个建筑的美感。并且我们把通常用在洋房中的“入户花厅”也移植到了公寓，几乎所有的户型都有入户花厅，这也是公寓的一个亮点。部分户型的露台也做的特别大，这是很多小高层做不到的，这对客户来说也是一大优势。我们对整个楼盘都做了很多细节的美化设计，做了很多装饰墙、取景框等。我们总经理本身就是设计院出身，同时又潜心研究艺术，所以对建筑本身的美感和居住的舒适度要求特别高，对每一个细节都严格把关，颜色、尺寸都做到精益求精，光外立面的颜色就修改了17次。总的来说，我们的国际公寓实现了建筑外观的美感和居住的人性化。

搜房网：这样的设计公摊面积会不会很大？

董总：公寓的公摊率大概是13-18%，我们做很多造型，尽可能做到人性化和增加美感，我们增加成本，但不增加公摊。我们在昆明首创了城堡式侧退台花园洋房，昆明大多数退台洋房都是正面退台式，第一、二两层的居住品质是很差的，进身很长，很不舒服，一个好的房子一定是面宽大于进身。因此我们采用侧退台式设计，既保证了面宽，又保证了建筑的美感，这也是我们的一个细节所在。再一个，我们首创了独栋式联排别墅。常规的联排别墅都是一字联排，基本是3层，我们打破了这个传统，中间是3层，两边是2层，错落设计，端头可以做到4面采光，中间也可以达到3面采光，中间做了中心庭院，这种设计在全国也很少见。

搜房网：现在公寓的价格是多少？

董总：现在均价是4600元/平米。滇池印象国际花园是一个创品牌的项目，同时我们又打造的是健康关爱终身制社区，所以我们在价格上给予了业主一部分利益，因为任何公司在创品牌的时候都是要牺牲利润，同时品质还要做好。我们在昆明还要开发其他项目，如果第一个项目都做不好那还怎么开发？所以我们产品做得好，价格也适中。很多业内人士、建筑规划设计师、金融业人士、行政机关工作人员也都到我们这里购房。

搜房网：目前到滇池印象国际花园的公交车还不是特别方便，以后是否会开通更多的交通车，让业主的出行更加便利？

董总：这个问题我们一点也不担心，因为首先滇池印象国际花园附近社区很多，各种行政机关、交通厅、设计院都在广福路上；其次，广福路是连接呈贡新城和老城区的主要交通干道，以后一定会开通更多公交车，基于这两点其实已经能保证它的交通了；再次，目前昆明是全国人均车辆保有量排第三的城市，基本上大家都有车，所以我个人认为今后的交通是不用担心的。

搜房网：上一次看房活动过程中，部分网友很看好国际花园的商铺，请谈谈商铺的具体情况。

董总：商铺可售面积不到6000平方米，都是40-70平方米的小面积。我们要打造一条南加州风情商业街，将会引进一些特色餐饮、超市、银行等项目。任何大的城市的商业都是由几个大的商圈组成网状式的，而昆明目前只有一个成熟的金马碧鸡商圈，随着大昆明的规划，城市的发展，我预测昆明将来势必也会形成几大商圈，呈贡新城一定会形成一个商圈，来满足新城的人群消费，新城区和老城区之间也势必会形成一个商圈，也就是在广福路上，这样新老城区的人就可以有一个比较居中的地方消费了。同时我们旁边就是同仁医院，加之所有我们的商铺面积不大，投资小，加上人流量高，回报率也会非常高。商铺价格预计是8000—10000元/平方米，预计5月份推出。

搜房网：滇池印象国际花园是贵公司在昆明的第一个项目，接下来贵公司还有什么新的项目？

董总：目前我们将向外围发展，在市内、呈贡以及曲靖等地州都有一些意向地块，在全国其他城市也要在把“医疗+地产”的模式运作下去。

“08年昆明楼市的趋势还是稳中上涨”

搜房网：您预测08年昆明的楼市走势将如何？

董总：我觉得，单从昆明来讲，整个08年昆明楼市的趋势还是稳中上涨。基于一下几个原因.1、昆明历年的房地产数据表明，昆明每年房地产上涨率一直保持在6-8%，是一个正常的走势；2、国家GPI涨幅较快，什么都在涨，货币流通过剩。银行去年储备金率就增加了9个百分点，货币流通过剩，都买房子了，为什么不买其他的？房子是不动产，至少可以保值。开发商不希望房价降低，政府也不希望房价降低，在很多国家，房地产都是国家经济的一大支柱，同时和房地产相关的有150多个行业，一旦房价降低，国家经济将会不稳定。老百姓也不希望房价降低，因为新房降了，那他现在居住的房子也会降；真正希望房价降低的只有没有房子的人。所以我预计昆明的房价一定是稳中上涨。

相关资料：

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