新城片区商铺价格稳定 呈贡周边商业圈仍欠火候

　　据了解，预计今年4月份，呈贡新城内由昆明春融房地产开发有限公司开发的米兰园，将首次面向社会公开发售300多间商铺。据悉，这是呈贡新城建设以来，首度面向社会公开发售。同时，有中介公司相关人员向记者透露，目前呈贡老城的商铺价格升值很快，部分商铺的售价已经达到了4.8万元/m2。不知道这批即将推出的商铺会售价何许？又会收到怎样的市场反应？

　　在城市重心南移的大背景下，越来越多的人看到了商机。而距离呈贡新城较近的广福路段和昆洛路段，则成为了投资客们“下注”的首站。呈贡新城未来商业的发展值得期待，先来看看呈贡新城周边商铺的情况吧。

　　■推荐理由

　　各种利好消息齐聚

　　与几年前相比，今日的呈贡新城已经发生了很大变化，到处都是一幅“嗷嗷待建”的景象。5年前，城市南移的政策信号传递出来后，呈贡新城的建设和开发就成了众目关注的焦点。离呈贡最近的昆洛路段、广福路段，也就顺带地沾了光。

　　除了政策的利好消息以外，新机场和空港新城的建设、交通网络的建设以及片区目前不错的发展态势，都预示了片区以后不错的发展前景。随着新机场和空港新城建设的加快，处在新城和老城中间地带的昆洛路段、广福路段，将迎来更好的发展机遇。

　　另外，为了满足以后新城的发展需要等原因，呈贡周边广福路、昆洛路等交通路网的修建、改扩建，也为片区的发展提供了很大的便利。1999年，广福路建成。2006年年初，广福路进入改造阶段。截至去年3月底，改扩建工程正式完工。2006年，双向10车道的昆洛路的建成通车。目前，昆洛路入城段正在加紧建设，预计在年内建成。这两条交通要道在未来将起到重要枢纽的作用。据了解，目前，从新亚洲?体育城出发，到昆明老城和新城都在15分钟左右的车程。“要想富，先修路。”人气旺了，交通便利了，商业也自然就发展起来了。

　　■专家分析

　　商业繁荣仍需时日

　　目前，呈贡新城的建设正在如火如荼的进行中，呈贡周边的昆洛路段、广福路段也不断有新盘推出以及业主入住。“呈贡新城商业的发展不是市场力量带动的，而是以政府行为为主导。随着政府带头搬迁、高校的不断迁入等，人气旺了，紧跟着，商业才会发展起来。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研指出，从中长远看，未来呈贡新城及周边的商业发展值得期待。但在短期内，由于居住人口少，消费人群不高，商业的繁荣尚需时日。

　　■数据说话

　　商铺升值空间大

　　玛雅房屋佳湖花园店店长孙超有着5年的从业经验，近一两年来，他发现人们在南市区购房的意愿在增强，以前呈贡周边广福路、昆洛路段无人问津的房源，慢慢受到了客户的追捧。他预测，随着昆明城市的南移、新机场的建设以及小区业主的不断入住等，呈贡周边商铺的升值空间很大。

　　据了解，此前世纪城、彼岸推出的商铺，销售情况都比较乐观。玛雅房屋南市区有关人员表示，去年中旬开始，呈贡周边广福、昆洛路片区，商铺的价格在回升。尤其是去年下半年，商铺价格的涨幅比较大。今年1月份商铺价格，与去年同期相比，涨幅在6%左右。目前，商铺价格趋稳。一般情况下，最低售价在6000元/m2，卖得好的在1.2－1.5万元/m2。租金价格低的在30元/月/m2，高的价位在60－80元/月/m2。例如，世纪城去年年中的租价在35元/m2/月，现在价位已经到了60－65元/m2/月。彼岸开盘时，商铺的价位是约6000元/m2，现如今价位在7000元/m2。同时，该负责人认为，目前片区内的商铺价位还不是很高，这个时候考虑进入片区投资，是不错的选择。

　　■经营者说

　　把握目前的发展机遇

　　世纪城C段铺面 孔先生

　　2006年3月，我在世纪城内开了一家装修公司。面积在三百多平方米，每月租金要花两三万元。当时由于正处于装修的高峰期，世纪城还有不少房子没有装修，楼盘的品质不错，我比较看好该片区的发展。而这一两年间，由于不断有装饰公司入住，装修市场接近饱和，生意也没有最开始搬入驻的时候好做了。

　　考虑到新亚洲·体育城离昆明东城呈贡更近，未来发展的潜力很大。同时，体育城周边又有彼岸等楼盘，未来公司的发展空间比较大，我打算把总公司搬去新亚洲?体育城发展。目前，已经托朋友帮忙留意那边的铺面了。

　　在我看来，未来广福路段和昆洛路段的商业发展潜力不错。除了不断有商家入驻外，最直接的印证就是，从开始到现在，铺面的租金一直再涨。我打算把握住目前这个不错的发展机遇，把在这里的总店经营好。如果搬过来后，公司业务拓展顺利，我还想在附近开一个分店。

　　■商业情报

　　写字楼 在租

　　位置     面积（㎡）  价格（元/月）

　　翠丽苑  149  4700

　　如意大厦 185  7400

　　南疆宾馆商务楼 400  10000

　　三合商利 150  6500

　　环球金融 350  24500

　　都市名园 113  3500

　　新月花园 141  3800

　　国防路五一花园 188  3600

　　近水楼台 156  4000

　　广发大厦 240  4500

　　在售

　　项目位置        面积（m2）    价格（元） 

　　三合商利 117  90

　　方舟大厦 150  81

　　翠丽苑  248  230

　　世纪广场 245  255

　　都市名园 225  230

　　近水楼台 212  212 

　　丰园大厦 210  200

　　建工大厦 243  158

　　商铺  在租

　　位置   面积（㎡） 价格（元/月）

　　高美云安商铺 112  3500

　　人与自然 81  700

　　汇都国际 58  13000

　　怡泰A区 111  12500

　　春之城  100  4900

　　在售

　　位置  面积 价格（万元）

　　金康园  298  300

　　大观商业城 19  76 

　　金碧辉煌 26  36

　　银海森林 265  320

　　一二一大街 84  260

　　水映长岛 62  112 

　　大商汇国际茶城 77  87.8

　　丽阳星城 282  185 

　　明日城市 27  16.5 

　　东方玉龙鞋城 43  66 

　　南窑女人街 11  56 

　　北辰步行街 189  190 

　　金实路  195  248 

　　（信息来源：玛雅房屋）备注：以上价格依具体位置不同会有小幅变化。

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