“恋恋象湖”遭20余业主投诉 交44万房款只领到一张收据

“恋恋象湖”20多名业主交了30～50万元不等的购房款，但他们连购房合同都没有，只有一张收据更别说房产证了,而开发商江西金泰房地产有限公司却一直在拖。面对遗留下来的诸多问题，开发商一直避而不见，业主只能电话与之沟通。

投诉

交了房款只有收据合同和房产证全无

涂先生是“恋恋象湖”4栋的一位业主。2007年2月初，涂先生一次性交了44万余元给开发商，对方开了一张收款收据，并承诺当日下午就会把购房合同以及房产证交给涂先生。可一年多过去了，涂先生不仅没有拿到房产证，连购房合同也没有领到。他的手头上依然只有一张交款收据。涂先生说，虽然他手头上有收据，可心里总不踏实。因此，每次在电话里跟开发商沟通时，对方都会信誓旦旦地表示一个星期以后会解决。“直到今年‘3·15’的前一个星期，开发商还是这样承诺的。可事后证明这依然是一张空头支票。”在被开发商无数次的“忽悠”后，今年3月18日，涂先生向本报投诉，以维护自身的权益。记者了解到与涂先生有相似遭遇的还有另外20多名业主。

开发商避而不见办公场所人去楼空

据这些业主介绍，有的业主家里还存在煤气管道没有开通和房屋渗水等问题，现在都无人管，而原来开发商办公的地方早已人去楼空。

业主们好不容易弄到开发商留下的两部手机号，但这两部手机经常处于关机状态。对此，记者也多次拨打了业主提供的开发商电话，但对方电话始终处于关机状态。“偶尔接通了电话，开发商也是敷衍了事，匆忙挂了电话。”业主们说，开发商一直避而不见，只知道开发商委托了一名龚姓会计与有关部门沟通，处理后续的工作。

但这名会计也让业主们失望。三四个月过去了，业主们集中反映的问题依然无法解决。龚姓会计向记者透露目前，他正在和南昌市房管局房产开发办以及交通银行南昌分行沟通，寻求解决问题的办法。

调查

房管局：银行抵押被冻结，无法办手续

业主们的遭遇让房管部门也很着急。到底哪一环节出了问题？南昌市房管局开发处处长胡小林了解了相关的情况后得知：问题的症结在于“恋恋象湖”在建工程抵押没有注销，小区的土地证还抵押在交通银行南昌分行。可是开发商早在2007年的6月份就还清了这笔贷款，不知什么原因还有一部分抵押没有“释放”。既然抵押没有“释放”，房管部门就不能为业主们办理房产合同备案以及房屋产权证。

银行：开发商的保证金被法院划走了

据交通银行南昌分行个贷科的胡科长介绍，“恋恋象湖”有百余户业主在交通银行南昌分行办了按揭贷款手续，开发商作了阶段性担保，交了一笔约200万元的保证金。这样，如果业主不能按时还贷，开发商应在一定时期内回购，以保证及时归还银行的贷款。而2005年，开发商在南昌中级人民法院有一场官司诉讼。至于具体是场什么诉讼，他称也不得而知其中的内情。但就因为这场官司，法院就把这笔200万元的保证金给划拨走了。至今，开发商没有补齐这笔保证金。而开发商又不是本地人，银行也拿开发商没有办法，只好继续采取冻结的办法，以避免银行的资金风险。目前，南昌市房管局和交通银行南昌分行正在协商处理这起房产事件。

提醒

律师：购房者应提高风险防范意识

江西赣维律师事务所陶小泉律师就此认为，目前由于房地产开发贷款政策趋紧，个别开发商采用了一些不正当的手段将已预售的商品房抵押，或以本单位职工名义作虚假按揭，再另行出售。即先售后抵或先抵后售。一旦还贷不成，要么购房人得不到房屋，集毕生积蓄支付的购房款血本无归；要么购房人入住后，银行的抵押权无法实现，贷款无法收回。国家因此受到损失，相关责任人还要受到处分。解决此问题，除须国家完善相关法规，严格约束这种行为外，还要提醒广大购房人、银行，在购房或办理贷款时，加强风险防范意识，一定要想办法调查清楚房屋是否有抵押或已预售的情况，否则将面临较大的风险。

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