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房价：十二大迹象表明中西部房价即将上涨

　　[提要]了解一个城市至少要五年，所以对北京上海深圳等沿海城市的楼市不便判断。但深居内地，时常走走，对内地楼市自然有独到一些的发言权。汇集朋友们以及网络关于四大特区及毗邻城市楼市变化，我们认为，中西部房价即将上涨。
了解一个城市至少要五年，所以对北京上海深圳等沿海城市的楼市不便判断。但深居内地，时常走走，对内地楼市自然有独到一些的发言权。参照笔者对湖北各地楼市的了解，汇集朋友们以及网络关于四大特区以及毗邻城市的楼市变化，我们认为，中西部房价即将上涨。

 第一类迹象来自于政府土地出让动作以及开发商的响应程度

 人们新近讨论的时候呜欢呼雀跃，因为出让用地楼面价普遍下跌了。但据我所知，楼面价下跌是与容积率大幅提升一起进行的，武汉中北路一地块楼面价降了687元/平方米，但容积率比豫园地块提升了零点八个点。到底楼面价降了还是升了请业内自认。

 新年以来，碧桂园一次性入驻湖北的咸宁市，圈地六千余亩，并且位置不在行政中心位置，至此，巨无霸已在武汉城市圈拥有土地近一万二千亩。襄樊东亦提出打造总投资逾五十亿元的新经济基地。据了解，湖北黄石磁湖南北岸，近三十家地产商等等着吃进，并且有些用地需有工业性投资的附加要求。而去年底该市计划出让的一千二百亩用地年外全部出手并且楼面价高于一千元。

 不要忘记，地荒是永恒的，流拍是暂时的。

 第二类迹象来自于需求复苏以及需求变化

 因为各地保障住房计划及主要地方性政策已经发布，是否能搭上这班车了然。另外，换届后各地承诺由政府经办的几件大事中，涉及中产阶层的并不多。加上内地可供投资的品种比较少，房贷带来的影响正在基于营销手段出现变化而得到释放与缓解，象具备一定购买力的刚性需求新年以来开始复苏，以武汉为例，尽管每月成交额频频下降，但象金地置业推出的起价低，首付两成，可组合贷款并大幅度赠送装修的措施，象万科的以两房为主推出青年置业计划，象金银湖地区推出的保留精品三房按照不到四千的起价销售，情况比媒体预测的要好多了。

 但是，上述项目的销售并无降价，象广告中标明起价的往往只有几套。

 另外，需求向中小套型转移业已出现，而存量及增量中的大于九十平米的均作为高档住房在销售，上月成交的中小套型超过二百套，占比46%，这说明目前主流需求符合政府的控制政策，自住比较多。

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