两会驱散寒冬 万科率先“破冰”楼市春暖花开

深圳楼市正在回暖，阶段性底部正在形成。楼盘价格将一步到位，并在降中趋稳。深圳房价的探底过程，使得市场日益回归理性，成交量已呈“和谐”稳步上升。

据德思勤信息研究中心长期以来对深圳楼市、各地市场的监测及研究，早于2007年第三季度就预测房地产市场将在年底出现“拐点”，并由各主要城市蔓延到二级城市。而随着德思勤数据库的监测，及对宏观政策、开发商动态、市场营销活动和一二手房交易数据的研究，德思勤认为：深圳楼市开始回暖，半年的寒冬行将结束，阶段性的探底将使市场回归理性，价格降中趋稳，成交量与成交价格将呈“和谐”稳步上升。

两会和谐，春暖花开

深圳楼市在经历2007年的疯涨，于去年10月份以均价17350元/平方米探顶之后，无论是成交价格、套数均呈现下滑趋势。这与导火线“9·27”新政以及一系列的银根政策不无关系。市场随之迅速进入观望阶段，一连数月，价格开始出现回落。

2007年9月底起的银行房贷紧缩政策主要出于两方面的原因，一是宏观经济政策的调控，即对以家庭名义衡量的第二套房降低贷款成数及上浮利率，这个政策无疑对楼市的迅速下滑起了主要作用;另一个原因是银行在前三个季度以前所未有的规模和速度放款，以至于在7月份就开始接近年初央行下划的放款额度，为控制市场占有率，各银行从票据市场融资，套回放贷资金，再加上股市的火爆带走了大量的储蓄存款，银行的资金充足率受到严峻的考验。

近期部分楼盘降价一览表

从去年至今，物价飞涨，2月份的CPI指数已经高达8.7%。3月份的两会讨论更多的是物价与房价的问题。抛开“奥运年”的影响不说，构建和谐社会势必要实现物价与房价的软着陆。而今年由于银行贷款额度的重新下拨，各银行在贷款政策上已见宽松，主要体现在放宽了一度叫停的各类消费类贷款（即自然人担保贷款、抵押贷款等），另外股市持续低迷，一蹶不振，造成大量资金从股市流出，急切寻求新的投资去向。将从根本上解决去年第四季度就算符合条件也贷不到房贷的问题。

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