官渡区城中村改造办法出炉 特困拆迁户享补助金

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五保户、民政部门抚养的孤寡老人及烈士家属这三类城中村拆迁户，在提供有效证件的情况下，每户可以享受一次性1万元特困补助费。记者从官渡区获悉，《官渡区城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见（暂行办法）》（以下简称《办法》）于昨日起施行，《办法》规定，集体经济组织建设用土地征收补偿，按照每亩25万元标准给予补偿；以被拆迁农村社区办事处为基本单位，拆迁单位应按每亩3万元标准缴纳社保基金，建立健全失地农民基本养老保险制度。

城中村改造规划先行

2012年底，官渡区将完成102个城中村的改造工作。在政府统一制定的改造规划、配套政策、拆迁补偿及安置方法和建筑容积率、绿地率等的指导下，由街道办事处（乡镇）进行计划安排，研究具体的城中村改造方案。同时，城中村的整体改造方案要以人为本，应当得到大部分村民的同意，在此基础上，通过招标、引资等方式引进有资质、有实力的开发商，由组织城中村改造的主导单位与开发商签订具体的改造实施方案。开发商按照实施方案独立承担拆迁、补偿、安置、土体整理和开发等全过程。

《办法》明确规定，城中村改造必须坚持规划先行，要在改造中落实改造片区的规划情况，对于城市规划用地与改造用地性质发生变化的，要提前与相关部门协商，改变用地性质；要提升改造片区土地功能的利用，防止改造项目与城市片区功能不相符合、防止急功近利。

每亩用地补偿25万

《办法》规定，经依法批准划拨的用地，按25万元／亩给予补偿；对非国有出让土地上未改制企业或特困企业的土地征购，除按25万元／亩标准给予补偿外，拆迁人应与企业的上级主管部门认真研究企业生产设施，企业职工及家属的搬迁安置方案，做好此类企业的拆迁安置补偿工作，解决好企业职工的后顾之忧；集体经济组织建设用地土地征收补偿，按照每亩25万元标准给予补偿；根据市政府规定，由拆迁单位按每亩3万元标准缴纳社保基金，由地方政府按照有关文件规定，以被拆迁农村社区办事处为基本单位，建立健全失地农民基本养老保险制度。

违法建筑不予补偿

《办法》规定，具有相当手续但不全的建（构）筑物，参照附表标准进行补偿。违法建（构）筑，一律不予补偿。拆迁单位或集体具有合法产权的建（构）筑物和附着物（住宅除外），按《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《云南省城市房屋拆迁管理规定》进行评估，采取一次性货币补偿方式进行拆迁补偿。

拆迁国有土地上具有合法产权的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，实行房地合一作价给予一次性货币补偿。补偿标准根据房地产市场评估价格确定。拆迁人结合片区改造实际情况，根据搬迁期限在评估价基础上给予被拆迁人奖励优惠。若被拆迁人选择回迁安置的，按“拆一还一”的原则进行安置。安置时，被拆迁人根据补偿安置协议签定时间的先后顺序按规定选房。

拆迁集体土地上具有合法产权的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，根据有关规定及“一村一策”、“一片一策”的原则，按照实施方案进行补偿。拆迁集体土地上具有合法产权的住宅，被拆迁人选择回迁补偿的，按四层300平方米进行安置，超出部分按重置成新价进行货币补偿。安置时，被拆迁人根据补偿安置协议签定时间的先后顺序按规定选房。

拆迁户可获安置补助

百姓得到合理补偿，企业得到具体实惠，政府得到良好形象，官渡区城中村改造工作将努力实现“三赢”结果。被拆迁人选择一次性货币补偿的，按照拆迁房屋的实际建筑面积，给予每月每平方10元的临时安置补助费，临时安置补助费按3个月计算，一次性发放。

被拆迁人选择回迁安置的，自行解决过渡房，过渡期间由拆迁人按照拆迁房屋的实际建筑面积，给予每月每平方10元的临时安置补助费，过渡期为30个月，临时安置补助费每月发放一次，直至安置房交付为止。

拆迁房屋实际建筑面积不足55平方米的，临时安置补助面积按55平方米计算，每月每户给予550元临时安置补助费。拆迁非住宅房屋，拆迁人按下列标准对被拆迁人给予停产、停业补助按被拆迁房屋建筑面积，非经营性房屋每月每平方米补助5－15元，临时安置补助费按3个月期限计算支付。

经营性房屋每月每平方米补助15－40元，临时安置补助费按3个月期限计算支付。

被拆迁人为单位或集体的，在规定期限内搬迁完毕交房，给予建（构）筑物及其附属物总补偿金额的2％作为奖励。文/记者陈明亮报道

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