贷款买房不能在昆落户

昆明户籍改革新政实施一个多月来，许多欲通过购房在昆明安家落户方便子女就学的读者都高度关注，节后本报的地产服务热线中就有很多读者来电咨询。近日，记者从便民中心了解到，在昆明购房落户口，只要“凡在昆明市拥有合法固定住所和稳定生活来源，且实际居住的，本人可申请落户。但不论是哪一种购房（包括一手、二手）或多大面积（120平米以上或以下），只要有银行贷款或抵押都不能落户，必须在贷款或抵押还清后拿到房屋产权证才能申请落户。”

落户人口：

受购买面积限制

日前，记者在昆明市政府便民中心的服务窗口了解到。在主城区及呈贡县，120平米以上的房产可以落一家三口，120平米以下的房产可以落一个人。“120平米以上房产的拥有者。”在昆明新的户籍制度改革中，是一个重要的标志，它是购房落户的主要杠杆。

虽然同样是购房落户，但房屋面积的主要杠杆在这次户籍制度改革中被定在120平米这条线。在2008年市政府一号文件《关于户籍管理制度改革的实施意见》中规定：“在主城区及呈贡县，购买面积120平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。”也就是说有120平方米以上住房一家三口可以一次性落户。但住房面积低于120平方米则只能本人申请落户；如果配偶或子女需要户口迁入的话再根据投靠政策办理。

在除主城区及呈贡县以外购房，户籍关系又将怎样处理呢？窗口工作人员解释说：主城区及呈贡县以外的9个县（市）区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，也可以一次性申请本人、配偶和未成年子女落户。

住宅性质：

一手二手房、单位房均可

“购房落户”，有的产权人买的是二手房、有的买了新房、有的则住了好些年单位房、有的早就买了、有的正准备买，到底哪种房子可以落户、哪种不能呢？

“在新政中，对于‘住宅来源’的要求则应该说很宽泛。”便民中心的工作人员告诉记者，可以是一手房，也可以是二手房，还可以是单位房（即具有合法产权，分配给职工长期居住，但尚未出售产权给居住人的住宅）。只要拿到房屋产权证，有稳定收入就完全可以在昆明落户。这一规定打破了原来实行的“在昆明买一套30万元以上的房子，且一次性付款，可持房产证、发票等相关手续到派出所申请任一人（直系亲属中的任一人）落户。”的限制。

落户门槛：

省外、省内、本地一视同仁

“我们家在昆明住了有七、八年了，也买了房子，但户口一直在青岛，听说户籍改革后外省人还是不可以在昆明落户，是真的吗？”一位刘女士来电话咨询，其实这个问题很有代表性，许多省外在昆创业的人士都很关心。

“不管外省、外地或者本地人口，只要符合政策规定，都可以落户。”便民中心窗口的工作人员告诉记者。在此次昆明市政府出台的《关于户籍管理制度改革的实施意见》中，首次打破了地域限制，凡符合有固定住所、稳定生活来源、且实际居住条件的均可以申请落户。

按照新政策，外省人有房并申请落户，婚后爱人户口从省外迁移至昆明的配偶投靠也将不再受婚龄限制，父母也可无条件投靠成年子女。而原来实行的是，婚龄满5年限制和父母投靠子女，父亲要年满60岁，母亲要年满55岁等条件同时被打破。

购房需知：

贷款、抵押的不能落户

“我的房子买了好几年了，在昆明也有稳定工作和收入，但银行房贷没有还清，这种情况能申报落户吗？”许多有房贷在身的购房者在申请落户前都会咨询这样一个问题。

根据记者从便民中心了解到的情况，有房屋贷款的抵押是不能落户的。“不论是哪一种购房（包括一手、二手）或多大面积（120平米以上或以下），只要你有银行贷款或抵押都不能落户，必须在贷款或抵押还清后拿到房屋产权证才能申请落户。”窗口服务人员告诉记者。

业内观点：

教育楼盘将越来越抢手

昆明市的户籍改革制度实施对二手房市场来说是一个不小的利好消息，日前记者通过电话咨询了多家二手房中介公司，他们均表示：四城区的二手房将成这部分“购房落户”消费者的热点区域，特别是有教育资源优势的楼盘。

玛雅房屋的负责人表示：“主城区目前没有大面积的新盘开发，要通过购房落户就只能买二手房，这样会带给二手房市场新的机遇。”荣城房产负责人认为：“多数急于购房落户的人都是为了孩子的教育问题，而重要的教育资源多数集中在主城区，所以可以肯定，教育楼盘在户籍新政实施后将更加热门。”可以肯定，随着户籍制度改革的实行，主城区和呈贡县的二手房市场将有更多新兴购买力进入。文/记者张莲昆

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