叶檀：房价已出现"拐点"只是个真实的谎言

如果把房地产行业进入下降周期作为拐点的话，那么，中国的房地产市场还远未出现拐点，请别再误导可怜的消费者了。贬值、通胀与投资品种过少这几个因素共同作用，一起扭曲着房地产市场。

轻易地释放拐点烟幕弹既是误导民众，对于政府下一步保障住房民生也没什么好处。我们对保障住房民生的困难有足够清楚的认识，而不应把深圳房价这一特例推衍至全局、提前宣告房地产业调整的胜利。事实上，目前房地产业所遭遇的土地垄断困局、保障型住房的财政困局等核心难题均未破解。

就因为一些城市的边远地区的楼盘在打折销售，房地产市场因此就出现拐点了吗?别自欺欺人了，这只不过是一颗烟幕弹。两三年前京沪房价狂涨，并没有因为广州房价的平稳出现全国房价的平稳，现在房地产也不会因为深圳的下降就引发全国性的拐点的。

通常探讨房地产拐点，最有力的证据就是房价的下挫。全国的房价真的下挫了吗?国家统计局公布的近两个月高涨的房价指数已经推翻了这一结论，而一些地方的统计部门甚至不再公布清晰的房价指数了。

从金融角度来说，如果房价下挫，必须具备三个条件，一是人民币真实汇率大幅升值，二是通胀风险大有缓解，三是投资品种极大丰富。

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