房价数据统计迷局：地方的、国家的悬殊近五倍

发改委和地方主管部门公布的深圳房价数据存在很大差异。百姓反映有些看不懂。卢卢/CFP资料

房价让人目眩神迷。国家发展和改革委最新公布的数据显示，２００７年１２月全国７０个大中城市新建商品住房售价同比上涨１１．４％，环比上涨０．３％，连市场“拐点”说甚嚣尘上的深圳市，环比也不过跌了０．２个百分点。而１１月份，广州市房管部门公布的新房均价环比大降９．９％，可发展改革委的统计数据显示则上涨０．６％。该如何对待这些看似彼此悬殊、甚至“打架”的房价数据呢？

现象：方向性差异百姓无所适从

１月１７日公布的发改委和国家统计局调查显示，２００７年１２月，全国房价涨势依旧，只是上行的步伐比上月有所放缓。７０个大中城市房屋售价同比上涨１０．５％，涨幅与上月持平；环比上涨０．２％，涨幅比上月降低０．６个百分点。其中新建商品住房售价涨速减缓更明显，同比涨幅比上月低０．８个百分点，环比涨幅比上月低０．７个百分点。

奇怪的是，近来市场盛传大幅降价、“打折风行”的北京、上海、南京等城市，新建商品住房售价环比反比上月分别上涨１．１％、０．２％和０．２％；甚至连“拐点”说的肇始之地深圳、广州，新房价格环比也只降了０．２％和２．９％。

值得注意的是，发展改革委和地方主管部门公布的数据存在很大差异。如深圳市的房价涨幅，发展改革委数据为：１２月房屋售价环比下降０．１％，而深圳国土局公布的数据表明，１２月均价为１５６４６元／平方米，比１１月的１５０６９元／平方米上升了０．３％。

广州市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，２００７年１１月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为１０４３３元／平方米，同比增长５７．３％、环比下降９．９％，但发展改革委、国家统计局调查发布的价格指数为同比上涨７．７％、环比上涨０．６％。环比一个是上升，一个是下降，方向竟截然相反。

广州市公布的１０月份新建商品住宅均价数据为１１５７４元／平方米，同比增长８１．３％，环比增长１９．５％；发展改革委的数据则为同比增长７．８％，环比上涨０．８％。尽管同为上涨，但差距之大，以十数倍计。

类此差异并非只存在于某一两月，而是由来已久。２００７年前９个月，发展改革委公布的深圳房价同比增长为：１０．２％、９．９％、１０．７％、１１．３％、１２．３％、１３．９％、１６．１％、１７．６％、１６．５％，而深圳市国土局公布的数据是：３６．８％、３７％、５３％、４１．３％、５２％、４２．８％、４５．３％、４５．５％、８０．１％。

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同指出，同为权威部门数据，国家和地方的数据悬殊，同比数据不能一致反映房价上涨程度，而环比数据有些甚至是方向性的差异，这更让老百姓无所适从。

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