李嘉诚等港资地产商关注 新江湾地块身价过百亿

临近年末，新江湾城再推优质地块，这次推出的F地块占地26.7万平方米，是新江湾城区域历年推出的最大一幅综合用地。该地块在规划方面包含了商业、金融、教育、科技、办公、住宅、文化娱乐等诸多元素，对其地价，业内估价可能创下百亿纪录。

在近日上海土地资源管理局推出的16号国有土地出让公告中，新江湾城F地块在35幅挂牌地块中无疑最吸引眼球。公告显示，该地块东达闸殷路、北至殷高路，占地面积26.7481万平方米，容积率2.3—4.9，竞买保证金为7亿元。按照一般竞买保证金占出让底价约10%的常规经验，该地块的挂牌出让底价也将创上海土地市场纪录。

根据此前规划，该地块将分三个功能板块开发。其中，商务区面积最大，总建筑面积52.5万平方米；住宅区域总建筑面积约18万平方米；此外，还包括19.4万平方米的研发中心、展览中心等商务附属区域。业内人士表示，该地块总建筑规模约90万平方米，这样大的开发体量集中在一个项目是非常少见的，而上两次新江湾城推出的D1、D3地块，其“楼板价”已攀升到1.25万元/平方米和2万元/平方米，即使参考1.25万元/平方米的“楼板价”测算，此次推出的F地块最后成交价格也可望达到百亿元以上。

在2005年，新江湾城项目曾整体赴香港推介，当时向香港地产商推介的重点正是此次出让的F地块，以李嘉诚旗下和记黄埔为首的多家港资地产商对该地块表现出浓厚兴趣。

[新闻背景]

D3地块的开发权，楼板价达到2万元/平方米，这也是上海市近年首次在大型地块的挂牌出让中尝试“暗标”的出让方式，虽然一定程度上抑制了多家开发商的“竞价”，但最终土地出让价格依然比挂牌起始价上涨了约136%。

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