上市公司扑向昆明

今年7月，长沙一块1178亩的土地拍出了全国单宗土地出让的最高价：92亿，成了新的全国地王。中标者是来自北京的北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司组成的联合体，前者是国内上市企业，而原先被人看好，最终却出局的开发商正是昆明人熟知的世纪金源。长沙这块地是世纪金源完成昆明世纪城后志在必得的一个项目，前期已经做了大量工作，但没想到功亏一篑。据了解，世纪金源内定的价格上限是50亿，没想到最终成交价高出一倍。92亿的资金，即使是世纪金源这样财大气粗的公司也难以承受。

二线城市的一个共同特点是，虽然房价上涨幅度不小，但绝对价格仍大大低于一线城市。比如昆明，一环路内最好地段的房子，售价也不过刚刚超过1万元大关，而长沙的平均房价还不如昆明。但在北京、上海、深圳，最好地段高层公寓的价格早就在4万元一线。在上市公司眼里，这些城市的房价仍有很大上升空间，所以不惜重金囤地。另外，二线城市很少有当地房地产上市企业，在财力上远远不如外来上市公司。按照现在的招拍挂制度，拿地的最大筹码是资金实力，这方面，上市公司优势明显。

今年，无论是内地股市还是香港股市，来自内地的房地产企业都表现抢眼，而且越是土地储备雄厚的公司，股价越高，涨势越猛。碧桂园之所以能够制造出新的内地首富，重要原因是公司有高达45平方公里的土地储备。万科股价高企，与其2000多万平方米的土地储备不无关系。上市公司为了更好的股价表现，不惜巨资在全国范围内收买土地。一线城市土地不好买了，就来二线城市。长沙的中国“地王”就是这样产生的。

目前，昆明的地王纪录仍然是云南本土非上市企业创造的，但这家企业以矿业为主，也是资金实力极为雄厚的企业，而且有消息说，去年这家名为云南昊龙的企业也在筹备上市，据说如果上市，股价有可能直逼目前云南第一股驰宏锌锗。

去年以来拿地十分积极的俊发，也是一家公开准备上市的本地房地产企业。据有关人士透露，俊发有可能在2009年到香港上市。俊发上市的意图其实很明白，在如今的招拍挂制度下，如果想大量增加土地储备，单靠自由资金和银行贷款是无法与资本大鳄竞争的，只有上市，才是唯一的出路。世纪金源不是上市公司，所以在长沙的地王争夺战中就输给了两家上市公司组成的联合体。

但无论是昊龙还是俊发，都还只是上市的预备队，它们很可能不敌正在扑向昆明的外地房地产上市公司。目前，已经积极在昆明圈地的大公司基本都是外地上市企业。比如：

广州恒大，国内A股

碧桂园，香港上市企业。

保利地产，国内A股

深圳华侨城，国内A股

香港瑞安，香港上市企业

盛高置地，香港上市企业

……

更多上市公司正积极在昆明寻找机会，很有可能，取代五甲塘之后的昆明新地王就由外地上市公司制造。这也正是最近一年来全国各个城市不断重复的历史，昆明能够例外吗？

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