央行频频出招信贷紧缩 昆明市老板忙进当铺押房

房产抵押中小企业挑大头

从鑫泰典当行近期业务看来，房地产抵押成交额已经超过总额的90%。彭菲表示，特别是10月份以来，到当铺抵押房子的人明显增多。

去银行贷款手续很多，银行对贷款申请人的信用要求比较高，而且银行提供的最短贷款也是一年以上。这一点，将很多从事商品贸易、交易周期的中小企业主，以及小个体户挡在门外。但典当行从事的贷款一般是1到6个月的小额贷款，效率高，灵活，正是这样，在银根紧缩的情况下，一些中小企业主纷纷进入典当行。

彭菲有一位从事化工行业的朋友今年进出他的典当行已经达6次之多了。这位客户先以房产在典当行进行抵押，然后，再买原料，生产成成品后，立刻转手，整个周期只要半个月就完成，这位客户只要在典当行办理1个月的贷款，到期还一个月的利息。去银行贷款，如果成功，他最少也得支付一年利息。

最快一天拿到钱

典当行的工作人员介绍，办理房产抵押手续与银行基本相同。凭身份证、房产证、婚姻状况证书到柜台办理就行了，工作人员再进行相关登记，然后亲自看房估值，时间快的话，贷款人当天就能领到钱。

但不是所有的房地产都能进当铺。典铺只接受拥有百分百产权的商品房，按揭房不行，而且产权必须明晰，房权纠纷不清也能办理。与银行不同的是，房地产抵押一般针对个人，所以企业厂房也不能划入抵押之列。从目前来看，人们进典当行的目的，正在从解决消费难题转向投资经营。

彭菲介绍，进当铺进行房产抵押的人很少是个人，急着用钱解决生活困难的人一般选择家里暂时不用的物件，最多也只是将车质押出去，办理房产质押的多是进行投资的中小企业

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