房贷利率明年将上调 昆明市提前还贷潮暗流涌动

根据多数银行的规定，老房贷者的房贷利率将于明年1月1日起调整为现行利率，这也就意味着今年暂时躲过5次加息的老房贷者们，其利率将一次上调0.99%，月供自然也会水涨船高。因此，提前还贷成了不少老房贷者的首选。记者从昆明市内多家银行了解到，由于距年底尚1月有余，还贷者暂还不踊跃，但咨询者已明显增多。

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【记者调查】

咨询还贷者开始增多

记者昨日走访了新闻路、东风西路上多家银行，均被告之前来咨询者人数已有明显增加。交通银行昆明分行东风支行个贷中心的工作人员告诉记者，与往年同期相比，今年到该行办理提前还贷的客户人数正常，现在还没有提前还贷人数明显增加的趋势。华夏银行东风支行的相关工作人员表示，仅昨天上午就有很多位客户来咨询提前还贷相关事宜，但是近一个月内仅有3位客户办理了这项业务。

月供增加还贷者压力增大

采访中，记者遇到正在上海浦东发展银行昆明分行办理提前还贷业务的陈女士，陈女士说今年加息密度特别大，想在年前就一次性还完，不然月供增加利息总额支付的更多，对自己这种中等收入家庭来说负担无疑明显加重。正在咨询的李先生也表示，现在很多市民都来咨询这个问题，很大一个原因是因为近期股市、基金疲软，而打算把原来用于投资的钱或是从股市中抽出资金去还房贷欠款。

但也有不少储户表示，现在投资环境还是比较好，自己不会太在意银行的加息，只要投资收益率高过利息就不会选择提前还贷。

【帮你算账】

那么，按揭者的房贷月供究竟增加了多少呢？提前还房贷时该采取哪种方式还贷呢？

20万贷款20年月供增百余元

每次加息，都会使购房者的月供进一步增加，现行的5年期以上贷款利率7.83%与年初第一次加息之前的同档期贷款利率6.84%相比，已累计上调了0.99%。

据银行人士测算，以贷款20万元，期限20年，等额本息还款法为例，如果执行基准利率6.84%，则月供1531.45元，20年所付利息总额为167547.56元；现基准利率为7.83%，则月供为1651.78元，利息总额为196427.74元，月供多出120.33元，利息总额多出28880.18元。如果，借款人是今年1月贷的款，本年内虽已归还了11个月的贷款本息，但从明年起，扣除已偿还的贷款本金执行新利率后，其月供仍将增加百余元。

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