经济评论：中国房价假装下跌 我们就来假装欢呼

期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

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银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。

例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对9·27政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。

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