高回报率引发商铺投资升温 昆明市商业圈大盘点

高回报率的诱惑

所周知，人们对商铺有着“一铺养三代”的高度赞誉，如果投资人目光精准、选择得当，商铺投资可得到稳定甚至高额的回报。

据调查显示，社区街铺平均投资回报率的6豫原10豫。此类商铺从建立到成熟需要一个过程，投资者会经历一个“守铺”期，但是营利相对容易，投资风险小，主要针对的消费人群除了社区、小区住户外，也可以吸引附近固定居民。低成本高回报的特点对那些资金不是很充裕的人群十分有吸引力。

此外，商场街铺平均投资回报率的5豫原8豫。投资商场街铺需要具备雄厚的资金力量，由于通常受商场整体情况影响，租赁管理基本由发展商整体操控，出租和经营一般就比较正常，收益较为平稳。

商业街街铺平均投资回报率：

8豫原14豫。成熟的商业街街铺回报率在各类街铺中是最高的，由于人流量大，人丁旺财就旺了，投资者也更容易获利。不过，由于打造市场和培养商圈需要一段时间，其投资风险较高，周期也较长。但是高效益往往和高风险并存，如果目光准确，投资商铺从而带来“一铺养三代”的收益并不是梦想。

又租又售，且租且售

商铺投资前景相当看好，无论是盯着成熟旺铺，还是关注那些尚未“热”起来的新兴商铺，由于其经营方式多样化，投资升值的空间非常大。作为投资人既可以出租收取租金，还可以出售赚取差价，进可攻退可守。

对于资金相当充裕的投资者来说，投资商铺，其长期租金收益的潜力好比一只成长型的基金。打个比方，一个50年产权的铺位，原价50万，现值100万，除去各种交易费用转手即可赚取约40万，但是正所谓商铺越“老”越有价，如果每月租金元，年收益约250050万元以上，比转手多赚，1如果50将租金年增长率因素考10虑进0%去，收益会更高。这种情况下，“一铺养三代”甚至可以称为“一铺旺三代”。

当然，如果时机成熟、价格合适，可以进行出售。擅长投资的陈先生就认为，住宅投资的获利空间正在减小，而商铺市场前景良好。因此，他在2005年昆明文化巷改造完成后购买了一个临街商铺，面积大约30多平方米，购入价为48.5万元，今年9月，该铺以100万元卖出，陈先生获利约51.5万元。不过，投资均有风险，考量的是投资者的眼光。

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