第四届香港中国国际地产周专访：对话资本•土地

资本与土地，一直是制约房地产企业发展的两大瓶颈，2007年，一方面是中国房地产企业的融资年，碧桂园、远洋房产、SOHO中国等成功登陆香港联交所，在"万科"新闻发布会上，王石也提出资本向上市公司汇集；另一方面，也是"地王"年，各地"地王"屡创新高，上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞到黄浦区163#街坊地块，长沙92亿元地块等等。面对风雨来袭的资本与土地狂潮，昆明房地产界准备好了吗？仁者见仁,智者见智，翠湖公馆作为昆明一环内的标志性项目,记者特约采访了昆明太龙实业营销总监----杨洋女士。

杨总认为,可以从宏观和微观来了解以上问题,宏观方面,中国经济在飞速发展,特别是十七大以后,步伐将更迅猛.一方面,将为房地产界的繁荣助跑;另一方面,在一定程度上,也导致了房地产经济泡沫.微观方面,跟房地产企业各自的实力有关,实力雄厚的企业为了以后长远的发展,一方面将加速资本运作,另一方面在增强土地储备.于是,融资成为大势所趋, "地王"也被不断刷新.对于昆明房地产界,杨总认为,目前一段时期可能不会受到资本较大冲击,因为资本运作需要一个循序渐进的过程,但是随着国家西部大开发的进一步深入,东部沿海的资本将逐步向西部注入,势必会带来一定的影响.关于土地的储备,主要还是在于地段的重要与否,昆明目前还没有一个外商圈,无法形成一个与南屏步行街相媲美的商业区域,因此,翠湖公馆项目所具有的地段优越性是无法复制的.目前,三环以内基本没有土地具备开发性,在未来,昆明东面和西面将出现次层次建设,呈贡次商圈,北市区,南市区等的开发将成为热点.杨总说: "昆明太龙实业的发展,是与家乡建设紧密相结合的,在未来,太龙实业将更加关注昆明乃至云南人民的人居条件的改善,为解决家乡群众的住房问题而尽自己的一份力.因此,太龙实业的发展也将是务实的,以项目为基础,逐步向资本性运作发展."对于"第四届香港地产周",杨总表现出极大的热情,她认为"香港地产周"代表了资本运作的方向,预示着国际金融的未来,具有很高的学术价值.

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