大话地产 融资渠道若受阻解决方案研讨会圆满结束

云南太龙大唐房地产有限公司总监 杨洋

杨洋：这个地块其实是属于烂尾楼，但我们现在是越来越往好的方向发展，我们有信心，将来会成为翠湖地区的一个亮点。所以说，我们企业本着低调、干实事的精神来打造。

于鹏：地价上涨是不是意味着成本的提升？您作为开发商能否阐述一下建房和卖房方面担负着什么样的风险？怎么样解决？

杨洋：土地成本的增加，对以前拿地的开发商来讲是好事，在这么多年承担了一些风险，中国也有一些曲折，政府对这块地的希望度非常高，包括国家建设部、昆明市政府的重视度都非常高。所以，我觉得这是一种政策风险，对于我们这个项目。其次，对建筑材料和结构都毕竟跟十年前不一样，包括你开发的理念，跟现在人的生活相对水平肯定都大不一样。

于鹏：我觉得有一点值得提，翠湖价格提升是因为有翠湖在，环保方面做得很好。据我所知，在北京“新河湾”的地价很高，那是因为包括环保规划做得非常好。在昆明，我觉得翠湖比较注重这方面，您觉得翠湖公馆在环保上利用了一些什么样的优势？

杨洋：第一，从降噪开始讲。从整个过滤的选材来讲，这种制作的工艺是比普通玻璃的造价多十倍，而且它隔音降噪的功能是最好的，包括工程方面。第二，我们现在做的公益广告，红嘴鸥为什么每年来昆明？主要是因为它的气候。因为我们公馆在做一种生态，虽然地盘比较小，但我们从翠湖的大环境出发，来考虑环保的。

于鹏：请问李总，前期我们也做过简单的采访，但当时由于工作时间比较忙，没有仔细回答。资本对接对昆明房地产企业到底有什么样的需求？资本方对银行和个人来说，对昆明房地产企业到底有什么样的需求？昆明大型的房地产开发商对资本又有什么样的需求？

李相贤：从我和香港的一些资本方，包括金融这块的老总也聊过。在云南市场他们都持乐观的态度，这是普遍的观点。因为在中国的沿海城市，基本上资源空间已经比较小，特别是像基金等等热钱，追求的是能够有一种比较大的空间。但现在从北京、上海、深圳、广州来看，这种空间已经到头了。你能说现在北京的房价能再有多大的升幅吗？不可能。广州也不可能。在云南，整个地产的发展是很初级的，对资本的利用也是很初级的。我看到很多云南的地产商是互相拆借，你有地，我有钱，咱们合伙。包括俊发等等很多的地产都是这样。第二种就是所谓的向银行贷款。第三种就是上市。现在大家纷纷走向第三种方法。当然，从资本的利用上来讲，是走向高端。

于鹏：上市有什么风险吗？

李相贤：这个风险是肯定有的。因为我以前做过基金方面的工作。它的风险最大在于云南的上市公司还不多，特别是私营公司，原来所谓的集体所有制的公司。包括我现在看到的一些准备上市的或者是有计划上市的公司，自身并没有意味着上市对它有什么用？实际上，他也会受到非常多的监控。你要是一个上市公司老板的时候，你可能很轻易地做出一些举动的话，你要负法律责任的。创维的老板就是很典型的例子、三九的老板等等都是在犯初级的错误。他们都认为公司的钱就是自己的钱。因为上市以后，公司的钱就是公众的钱，其中一部分才是你自己的。所以，我想云南的地产商在上市以后会吃这方面的大亏。因为他们太习惯于…因为这边叫老板都叫老大，而在沿海都叫职称。这种称呼会助长个人行为，这种公司如果是你私人公司的话，就罢了，因为你不会对外界造成什么太大的伤害，但是你上市的话，就会造成很大的影响。

于鹏：在上市问题上，我请问杨总，为什么比较大的企业（银海、实力、财兴盛）既有钱、又有地，他们为什么不考虑上市呢？他们在犹豫什么问题？或者说他们在等待什么样的机遇？

杨洋：首先对上市公司来讲，是公司具备了上市的支持。其次有途径和法律可调控的手段。第三，从企业自身的出发讲，上市对这个企业是否有好处。不管是私营还是国营，肯定会想，上市究竟会给企业带来什么？其实，在很多的企业中，每个企业都会处于不同的发展阶段，有些企业有开发的项目，但是开发商自身的准备是否充足。

于鹏：对土地储备方面来说，翠湖的计划是什么样的？

杨洋：因为翠湖旁边已经没有什么可储备的，那里有一些历史文化的古迹。翠湖旁边五年之内可能不会再有什么计划。

于鹏：请问李总，您从地州发展的房地产行业也十分迅速，他们的土地储备状况是怎么样的？请您介绍一下。

李相贤：前段时间我有一个朋友，突然跑来找我说他们来到云南了。他们这个集团现在的土地储备是十万亩，在全国各地。就云南而言，现在土地储备这个事情可能是个陷阱。

于鹏：是政府机构的陷阱呢？还是开发商的陷阱？

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