昆户籍新政策拉动房产需求 专家预期明年起显现

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为进一步拓展市民的理财渠道和丰富市民的理财策略，经济聊天室昨天首次以投资大热门——房产作为讨论主题。做客聊天室的两位嘉宾——昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧和昆明裕兴房产代理有限公司核证部经理肇翔，以其丰富的从业经历为投资者点破房产投资中投资者的交易风险点。同时，对于云南房地产市场的未来走势看好，特别是云南户籍新政的推出，将对云南二手房市场需求产生拉动。

户籍新政会拉动房产需求

读者提问：新户籍政策出台后，对房产市场是否有明显影响？

肇翔：从10月份情况来看，影响尚不明显，预计明年实施新政后，交易量会有增加。

目前，昆明的二手房市场均价约在3500·4000元/平方米，与其他城市相比，这个价格不算高，还有升值潜力。因为云南新户籍政策的推行，可能州市到昆上学或就业人员的购房需求会有明显上升，随着云南社会经济的发展对人才的需求会加大，这也是对二手房的潜在需求，所以二手房价仍有上涨空间。此外，一手房的开发离城越来越远了，也会造成二环以内二手房的价格看涨。

杨慧：目前落户最好的方法就是购买一套房产，新的户籍制度明年1月1日开始施行，相比原来的购房落户的户籍制度，新制度的特点是：1.不限面积，2.不限价格，3.不限一手房或者是二手房，4.不限按揭贷款或者是一次性付款，5.没有居住年限的要求。

此外，央行、银监会关于第二套房首付提高到40％的新政出来后，目前昆明所有的银行都已经执行这个政策了。在刚刚过去的10月，中上旬昆明市场还比较活跃，下旬有转冷的迹象。投资者受首付比例提高的影响，会倾向标的较小的房屋的投资，144平方米以内的房产交易会一直供需两旺；对于标的较大的房屋，比如说商铺、非普通住宅，投资者的负担增加，就会减缓投资速度、减少投资量，市场活跃度就会有所下降。

名校周边房产具投资价值

读者提问：户籍新政出来后，名校周边的房子会不会越来越难买，房价会不会越来越高，是不是越早出手购买越好？

杨慧：名校周边房子一直都难买，房价也确实一直都在上涨，越早出手越好的观点完全正确。

肇翔：两种可能，因为小学到初中阶段，是以户籍所在地来划分生源，好的学校周边的住房肯定是有上涨空间，从自己的资金实力考虑，学校周边的住房可适当考虑。

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