昆明楼盘突破10000元单价 贵的理由究竟是什么？

专家评析

楼盘单价为什么会突破10000元？记者采访了多年从事地产研究工作的李家方先生。

市区楼盘地段决定一切

市中心楼盘目前主要以顺城和翠湖公馆作为主要代表，这一类型楼盘除了项目本身具有较高的品质（项目定位与规划，建筑品质等特征说明）之外，具有绝对的地段优势，这一类型的楼盘处于市中心商业繁华地段，目前一环以内的市中心位置已经没有可以用于开发的建设用地，这使得这两个楼盘显得弥足珍贵，其销售价格就可想而知。

其实，市中心的楼盘卖的就是一个地段一个楼盘的价值决定因素除了地段还是地段，地段决定了楼盘的周边环境配套，决定了区域成熟程度，决定了土地成本，这些因素是决定一个楼盘价格的重要因素。

别墅价高源于品质和政策

别墅价格之所以能突破万元，主要是由于其自身高于其他性质楼盘的品质和目前的政策影响所致。

别墅楼盘讲究低容积率、低建筑密度、高绿化率和景观，以达到居住的舒适性，这使得别墅楼盘的开发成本高于普通住宅楼盘开发成本。

另外在政策方面，去年出台别墅用地禁批令之后，别墅项目要取得开发用地已经几乎不可能，这也使得在政策出台之前已经取得建设用地和已经申报规划审批的别墅项目更加显得珍贵。而消费的需求并没有因为政策的出台受到影响，甚至在一定程度上，一部分太对别墅的需求还在加大，这就造成了别墅也存在严重的供不应求的局面，促使别墅类产品的价格一路飙升。

根据昆明市的别墅市场情况来看，自去年以来，新上市的别墅项目单价几乎都在10000元／平方米以上。目前二手市场上的别墅类项目单价也均在10000元/平方米以上。

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