房产宏调"最后一只靴子" 物业税能遏房价上涨？

本月，国家税务总局关于正在进行开征物业税准备的表示，使物业税的话题再次引起各方关注。被称为房地产宏观调控“最后一只靴子”的物业税一旦开征，对购房者来说意味着首次支付的购房成本下降。但物业税能否拉住房价这匹狂奔的野马，各方看法仍难以达成一致。

二00三年北京住宅均价为每平米四千三百元人民币，到今年前三季度，北京四环内住宅期房均价已达到一万四千七百元。二00三年，广州住宅均价为三千八百元，而今年九月份，每平米已经超过一万一千元。在加息、提高第二套住宅首付比例等日渐严厉的一系列宏观调控措施下，中国各地房价仍在一路狂奔，距离普通居民的实际消费能力似乎日渐遥远。

早在二00三年，中共十六届三中全会首次提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。其后，时任国家税务总局局长的谢旭人表示，中国涉及房地产的税费中，费所占比重太大，确实应对房地产设立统一规范的物业税。

所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种。要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到六成，建筑成本只占四成。购房者买一套房子的钱中，有三至四成是缴了各种税费。如果地价和相关税费分七十年交付，这就意味着消费者在买房时只需交纳占住宅成本三至六成的地价和相关税费的七十分之一，购房者首次支付的购房成本大幅下降。

北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科撰文指出，物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。

但面对当前房地产市场形势，相关人士对物业税能否真正降低房价，质疑有三：

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