昆明老街正义坊报道:五大黄金法则保障商铺投资

商铺投资的收益是一种比银行利息回报率高，比股市投资风险系数低，长线而且相对稳定的投资渠道。然而当投资者面对名目繁多、五花八门的商铺，到底应该如何选择呢？

中央核心商圈

投资成功的最大保障

投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究地段，商铺投资更是不例外。对于商业的地段划分大致可以分为三大类。第一类：是成熟的中央核心商圈，如北京的王府井、西单商业街、上海的南京路和淮海路、昆明的正义坊等，这类区域一般均为城市老市区的核心地段，其历史积淀和商业地位是其他区域所无法替代的。不妨试想一下，每天几十万的客流量对于这里的商家而言将意味着多少营业额？第二类：是逐渐成型中的商圈或次级商业中心区，这一类地段虽然投资门槛会相对较低，但市场培育期会比城市商业中心地段要长。第三类：是住宅底商，其消费人群多为本小区的居民，消费人群和消费种类单一，很难取得较高的租金回报。

综上所述我们不难看出，地段是形成和拥有持续有效的客流量、消费力的重要保证。而中央核心商圈所在地段无疑是其成功的最大保障。

建筑形式

决定商业定位的可执行性

俗话说：“男怕入错行，女怕选错郎”，谁都希望自己投资的商铺成为旺铺，但这一切的实现除在地段、产品设计上有较高的要求之外，还得建立在正确清晰的商业定位之上。不但要与周边的竞争项目有所差异还要有自己独特鲜明的个性，同时定位的关键是对其可执行性的评估，如业态配比是否适用现在以及未来本区域地段的商业消费环境，将面对什么样的消费人群，这些都直接影响其未来的发展。

作为成功的商业地产，其建筑形式的规划设计亦非常重要，因为地段因素、项目定位，将直接体现在建筑形态上。地段、商业定位决定建筑形态，同时建筑形态也是商业定位科学合理完美的体现。商业项目只有将三者合理紧密地结合起来，才能更容易获得成功。所以建筑形式也是投资者衡量一个商业项目能否成功运营的重要标准。

实力和能力

能否支持1-3年培育期？

商业项目和住宅项目的开发截然不同。商业项目的交房就意味着商业运营的开始，商业项目的管理重在经营，只有发展商成立专业的经营管理团队或专业的商业管理公司，才能实施有效地经营推广，使项目能长期持续稳定的经营下去，从而保证投资者的投资回报。

一个商业项目的运营是一个较长的持续周期，任何一个商业项目，都需要二到三年的市场培育期。但因为普通的中小业主缺乏培育市场的足够心态与能力，所以开发商的资金实力和商业管理公司的经营管理水平是商业项目持续经营发展的强大保障。在开发商完整的推广计划安排和强有力的资金支持下通过商业管理公司对项目执行统一的经营管理，依照市场定位选择品牌把松散的小型经营单位和五花八门的消费形态，统一集中到某一经营主题和信息平台上，其最终目的就是始终维护和确保已确定的主题发展方向和品牌形象，始终充满着青春活力并发展壮大。

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