阳台封还是不封 一篇业主的帖子引发装修大讨论

日前，搜房网的一个业主论坛上，一篇“住宅可以封外阳台吗？”的贴子引发了一场阳台封还是不封的大讨论。有人从城市整体形象、小区形象考虑，认为阳台不能封！有人从自身安全、生活中出现的具体问题考虑，认为应该封。“阳台是自己家，封不封自己说了算！”其实，业主与开发商、物管为此而起的争端近年来时有发生，越来越多的业主、物管和开发商在为阳台封不封的矛盾僵持着、两难着。（ 云南映象希望封闭阳台的业主们，大家签名统计）

封与不封不是“一刀切”

10月1日，《物权法》出台后，“业主封阳台需要邻居点头”再一次将“封阳台”的权利作了规范。加上原有的法规，封阳台行为实际从物权、建筑、物业等方面都有了规定。但问题是乎并没有就此解决。在法规方面：《物权法》需要邻居“点头”；《建筑法》要求“向城建规划部门报批”；《物业管理办法》规定“未经当地县级物业管理部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途。”但都不是“一刀切”或“决不容许”业主封阳台，而是要在规范的前提下来加以运作。而矛盾的起因往往是物管和业主站在不同立场上，对阳台封好还是不封好的选择争端。

家在红塔花园一楼的将女士就曾抱怨，他们家外挑的花园经常是垃圾成灾：春天风大的时节，各种裤子、袜子、尿片时有空降；楼上晾晒的衣物不见了就跑下来敲门。平时呢，楼上废纸、塑料瓶、垃圾也经常往下扔，实在打扫不了，他们只好将阳台封了起来。现在阳台顶上还随时见得到各种空降物。

据记者调查的十多个新旧小区，基本上是旧的小区封阳台的比较多，新建的小区封的比较少。如北市区的凤凰城就全部没有封，住在这里的查先生告诉记者，当初为小区封阳台的事情物管曾经与业主经过几次协商，最后是由于大多数业主表示不想封，取得一致性意见后决定全部不封。而在记者走访的新迎小区、豆腐营小区和气象路的很多单位房中，大多数都封了阳台，而且封得五花八门，参差不齐，看起来的确有损形象。

乱封阳台影响增值

“从长远来看，如果我们现在不负责任地让业主自由封阳台，完了以后你看结果——五花八门，颜色各异，不但会大大影响建筑物的外立面，而且对业主今后转让的增值空间都会有很大影响。”一位不愿意透露姓名的地产公司负责人如是说。他同时表示能理解业主想封阳台的心情，封阳台是能带来一些好处，但昆明很多没有封阳台的小区也很好，比如凤凰城，交付使用了那么多年建筑色彩仍然保持新鲜，物业也一直保持升值势头，这些都是值得借鉴的。

昆厦物业管理公司的一位物管人员告诉记者，他们主要管理的小区也是多层，考虑到一二楼的阳台临近路边，如住户出门忘窗户或被小偷顺手牵羊，所以在建设时就一并封闭了一二楼的阳台。但所封的阳台都不往外突出，而是顺着上下阳台用钢条直封，看上去既不乱也不显眼，楼上住户也不会因为楼下阳台突出而担心小偷顺势爬上来。

看来建设和谐社区需要充分考虑各方意见，让矛盾在协商和合理调整的基础上得以解决。

□网友意见

赞成方：阳台封了才安全

网友A：我觉得我自己的房子，在不影响房子结构安全的前提下，物管是不应该过多干涉的。如果合同里也没有此条款，那更应该封。

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