强征物业税恐致楼市崩溃 拐点在2010年前后出现

沉寂一段时间后，物业税的讨论又浮出了水面，最近一段时间，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。

物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是财产保有环节的一个税种。从税制原理来看，居民土地、房屋等不动产财产越多，其税基就可能越大。从具体开征物业税的方式来看，估计有两种，一种是象征性的试点征收，另一种是实质性的全面性严格征收。

在象征性试点征收的方式上，我认为，整体性的实质影响肯定有限，只是起到一个吓唬人的作用，当然，这也将给试点城市带来一定的不公平，将遭到试点城市人民的反对，这样很难行得通。

另一种是按照税务总局的部署，在“十一五”期间强制并严格征收，这种方式无疑会对房地产市场带来很大的影响，以国外为例，房地产开发环节的税收负担很轻，税收主要集中在持有（保有）环节，因此，由于持有环节税收很重，人们买房不仅要看自己现实的购买能力，还要考虑和衡量未来的居住成本。这样的话，大户型住房并不像我们这里如此受欢迎。

因此，物业税不仅对抑制房价上涨有用，对防止住房市场比较严重的供应性结构失衡问题（即民众普遍需求量大的中小户型、中小套住房供应不足，而超过一般民众购买力的大户型住房供应过剩）也大有裨益。但是，如果这样严格征收的话，我国的房地产市场在物业税的重负下将面临崩溃的局面。

物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。

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