漂亮“变脸”小户型 昆明市改造型物业呈放量势

从去年至今，不断涌现的改造型物业在昆明市场大行其道，得天独厚的区位优势、小户型发售，辅以创新理念掀起了市场抢购热潮，几乎是推一个火一个的。业界预测，在未来几年，这种阶段性产物的改造型物业仍将呈放量趋势。

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改造型物业推一个火一个

昆明改造型物业的出现，较早的代表作是自由港，2001年底位于塘子巷的原城市建设综合楼改造为“自由港”楼盘对外出售，随后这类型物业的开发到去年掀起了高潮，至今热度不减，价格飙升，并且一直保持着强劲的热销态势，许多项目开盘即告封盘。有业内人士惊呼，昆明改造型物业，几乎是推一个火一个。

今年10月1日开盘的楿宫国际，其前身是按四星级标准兴建的香宫大酒店，改造后为城市小户型公寓，面积从34-80平米不等，200套房子当日几近售罄，销售均价高达7000元/平米。国庆节前推出的富春城市公寓，毗邻楿宫国际，同样坐享小西门商圈之繁华，户型面积在44.77—254平米之间，100多套房源有三分之二已被内部认购。据富春城市公寓营销策划智美恒地产营销公司透露，因看好旺盛的市场需求，该项目有可能不举行开盘仪式。十一后面市的东陆座，由东陆饭店改造生成，目前认筹情况十分良好，计划近期开盘，业界传言东陆座的销售均价可能在6500元/平米左右。

去年和前年销售的改造型物业也都受到了市场的热烈追捧。位于西园路上的可乐公寓，开盘三小时即销售一空。去年底开盘的麦田时光、熙城大厦等在开盘当日都获得了不错的销售业绩。据了解，目前麦田时光的市场价较开盘时已上涨1000元/平米。

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商务人群成消费主力区位优势是最大卖点

“我买楿宫国际的房子，就是看中这里的区位，”黄先生是一名公务员，10月1日他在楿宫国际购买了一套小户型房子，他并不需要在那里居住，而是计划前期出租，等待升值到一定价位时出手。黄先生相信，凭着楿宫国际所在的成熟区位，出租和升值都不是问题。

据了解，在昆明改造型物业的购买人群中，和黄先生一样心态的置业者占据一半以上。其次，一些科技含量高的创业型公司和商务企业在昆明的分支机构会选择购买城中心的小户型作为办公地点，他们将具有独立产权的办公地点视作公司固定资产的一部分，而且具有增值保值意义。风之铃公司的调研也显示，小户型购买者有向商务型群体转变的倾向。事实上，城中心小户型公寓的租赁者也多是这部分商务公司和商务人士。而从今年以来，由于这类改造型物业的单价飞涨，小户型“高单价、低总价”的局面已经被打破，原本作为小户型主要购买对象的年轻群体正在急剧减少。

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