专家热议房贷新政 1-9月昆明商品房供应量下降

9月27日，央行和银监会关于提高第二套房首付及利率的“房贷新政”问世。半个月来，市场的猜疑和观望为该政策的实施增加了几分神秘感。昨天（10月18日），在由《时代金融》杂志社、本报和彩龙中国网联合主办的第四期理财学校彩龙会客厅上，来自云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研说：“西方有句话，上帝关上一道门的时候，还会打开一扇窗。我们的政策也许关上八道门，难说又要打开10扇窗。政策也是人制订的，存在这样那样的问题，可以理解。”

会客期间，昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧，和华夏银行昆明分行信贷专家李智都不约而同地断言，昆明房价不会受此政策影响，产生较大波动，仍将保持稳中有升的态势。杨慧说，目前根据市场的情况看，“到年底狂涨、暴涨”的可能性不太大。“从交易看，它是在涨，前一段已猛涨了一头，在最近几天相反又下来了一点。”

昨天（10月18日）的会客厅节奏明快。3位专家提前20分钟坐在了网络直播席上，因为忙于回答网友提问，他们甚至来不及喝口热茶。论坛中，周大研旁征博引，用数据说话令人信服，旁听席上的市民禁不住拿出纸笔赶紧记录；杨慧这位昆明房产中介的“大姐大”果然是一位知心大姐，把她的从业心得和良好的沟通技巧展露无遗，直播现场不时传出会心一笑；而长期从事银行房贷业务的李智则思维严密，回答问题细心而又滴水不漏，他把广大读者和网友引入了一个大家都很陌生而又关心的专业领域——房贷。

本次会客厅主要围绕“房贷新政”对开发商、购房者和整个房地产市场的综合影响，昆明的房价，无论是商品房，还是二手房都成为读者和网友热切关注的话题。周大研的“昆明房价7年翻一番”和李智的“481”塔形结构让人一目了然。周大研说，回望昆明房价过去几年的涨幅，确实非常猛——2000年，普通商品房大概在2000元/平方米左右，而最近的均价已超过4000元。而如何才能到二手房市场淘一套好房子，杨慧给了我们一些参考答案。

专家们的精彩发言，令网友们心悦诚服，会客厅网络直播页面的跟帖数达149帖，创理财学校彩龙会客厅举办以来的跟帖新高。此外，先后有超过100位市民打进本报热线，或咨询会客厅现场情况，或提出问题。在75分钟内，大量网友盛赞活动办得及时，“如同下了一场‘及时雨’”。

直播结束后，本报分别向3位专家颁发了都市时报理财顾问证书。专家们一再表示，会客厅只是一个起点，今后还将继续关注都市时报、关注彩龙中国网，为需购房的市民提供更多的帮助和咨询服务。由于“房贷新政”政策性强，对市场影响面大，3位专家都要求亲自校对自己发表在网站上的言论，慎重推敲，修订后再呈现给广大网友，校对的过程耗时甚至超过2小时。

9·27新政对百姓到底会产生怎样的影响　涨幅低于15%炒房就亏本

9·27新政的出台，引起了社会各界的广泛讨论；而随着各大银行相应细则的出台，老百姓更是如坠云雾之中。“究竟会给我们带来哪些影响呢？”昨天（10月18日），周大研副教授对此做出了权威解读。

靠租金养房可能得不偿失

从市民咨询的电话和网友的跟帖看，“房贷新政”出台后究竟会对购房者产生什么样的影响，再次投资房产是否恰当，是受关注率最高的话题。对此，周大研将购房者分为3类，分别作出点评。

他表示，对购买第一套住房的市民影响不大，但通过贷款作为投机的购房者，将面临沉重打击。若将买来的房子很快卖掉，按1年的基准利率计算，存款利率损失和贷款利率折算的成本将高达6.35%，累计的各种税费达8%，两项加起来则接近14.35%左右。也就是说，若要炒房，房价的涨幅不能达到15%以上将无利可图。

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