老街道面临拆迁现状 昆明独立社区商铺集体消失

连续二十三个月没有优质的社区商业物业推出销售，据称少量放盘单位几乎都是内部销售

政府明文规定社区住宅底商不允许经营餐饮，昆明传统食街商家遭遇拆迁，一铺难求？社区餐饮业形势火爆，当然想投资餐饮商铺挣大钱；老店快拆迁了，当然想找个大社区，买间好铺继续经营餐饮生意。但是人们却发现，现在市面上几乎已经买不到能做餐饮的社区商铺！这是什么原因？真是怪哉！

在今年秋季房交会上，人们看到，前几年红红火火的社区商铺已经很难找到，以餐饮等热门业态为主的社区独立商铺更是少之又少。是什么原因使得社区独立商铺突然从市面上消失呢？

应该说，这很大程度上与昆明开发商对社区独立商铺价值的再认识，以及运营方式的转变有关。2006年以前，开发商推出社区商铺，通常都是以争取销售套现、一次性获利为主；但随着近年来社区独立商铺价值凸显，它所表现出来的巨大成长潜力，无疑更具吸引力。于是，开发商的态度悄然发生了改变，他们更乐于持有社区独立商铺，自主经营商业，以获取长期的、更大的经济效益。据了解，在过去2年时间内，昆明新建小区的独立商铺基本上都是以内部销售为主，市面上在售的社区独立商铺几乎为零。

另外，随着老街道面临拆迁，原本经营餐饮业的街铺大幅缩水，昆明餐饮商铺越来越少；而由于《昆明市政府46号令》明文规定居民住宅楼内不允许经营餐饮业，即将施行的新《物权法》也对住宅底商作出了相关限制，符合经营餐饮条件的社区独立商铺更是成了供不应求的珍稀产品。

在这样的形势下，秋季房交会上首度亮相的明日城市“西大门餐饮风情街”，就显得格外珍贵了。特别是其结构独立、铺铺临街、公摊接近零等产品优点，以及仅约4580元/m2起的高性价比，更让它成了许多消费者眼中难得的创富良机。

一个新兴社区商业中心将崛起将解决近1万人的一日三餐，为近10万人提供生活服务作为昆明二环路内大规模的新建社区之一，明日城市精心规划的大型步行商业街——西大门餐饮风情街，不只着眼于解决社区2000多户家庭的消费需求，更试图打造一个新兴社区商业中心，为社区周边近10万人提供周全的商业服务。

在明日城市周边，遍布着学校、企业、居住小区，其中昆明理工大学、昆明市技工学校、昆明冶金高等专科学校等都有约数千、上万人的规模，各个新老社区更是拥有庞大的常住人口，总人数接近10万。然而在过去，这样一个人口高度密集、有着巨大消费潜力的片区，却没有一个成熟的大型娱乐商业中心。“请客吃饭、购物什么的都得跑老远，太不方便了。”调查中许多市民和学生都表示，他们更习惯于“就地解决式”的消费，片区缺少大型商业中心给他们的生活带来了诸多不便。

近10万消费人群会集，为明日城市社区商业中心的兴旺带来了人流基础，而这条繁华的西大门餐饮风情街，也将为他们带来真正意义上的都市便利、幸福生活。

另外，特别值得一提的是，随着新昆沙路顺利通车，品牌直销店奥特莱斯即将入驻明日城市对面的昆禄广场，明日城市外部的商业氛围已经越来越热。有业内人士提出，“新昆沙路通车＋明日城市社区商业中心＋奥特莱斯”必将推动昆沙路商圈形成，这对片区的商业和生活无疑意义重大。

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