呈贡五块地出让 商业地产投资价值预计三年翻番

从8月17日至8月22日的一周里，呈贡新城先后有5个地块挂牌出让，总面积达3222.16亩（见本报8月24日D01）。地块一经亮相，立即引起了业界的广泛关注，这一信号，除了传达出“呈贡新城即将进入商业地产开发新时期”外，目前，呈贡新城的开发现状如何？它未来的住宅产品将呈什么趋势？价格几何？也是备受关注的事件，本期，记者就这些问题采访了开发商、中介与业内人士。他们均表示：呈贡的开发前景肯定向好，房产投资的升值空间应该很大。

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新城开发现状基本空白

“没有，我们没有进入呈贡新城，那边现在没有二手房交易，或者说很少，目前还无所作为。”记者连问了几家昆明规模较大的二手房中介机构，其负责人都表达了同一个意思。“呈贡眼下没有二手房交易”基本上已是一个现实。究其原因，以荣城房产总经理黄荣柏的分析为代表，他指出：那边市场太小，有单位的老房子，但熟人之间就可以直接消化了，用不着中介。

对呈贡新城的开发现状，先期进入新城开发的春融地产公司比较有发言权，该公司在呈贡成功地开发了米兰园小区后，目前正着手惠兰园小区的开发，据该项目销售经理杨鹏程介绍：在“现代新昆明”提出之前，呈贡除了一小部份单位房外基本没有商业地产项目开发，而新城开发兴起后落地的大多是产业项目，住宅项目还是空白。

不但住宅项目空白，商铺在新城开发中也是一个空白点，也许物以稀为贵，据杨鹏程经理介绍，他们公司开发的米兰园小区目前正在蕴酿的部份商铺预计价位可能达到7000元/平方米—10000元/平方米左右。这个价位比起主城并不算低，“呈贡的商铺很缺乏，所以关注的投资者很多。”杨鹏程说。

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