靠什么能解决住房问题？ 税收是抑制投机的利器

房价、板砖和其他（之七）

深圳房价在2007年上半年暴涨，最根本的原因是推进粤港澳一体化后来自于香港的冲击以及深圳本地的资金流动性过剩。毫无疑问，房地产投机活动也是促使深圳房价暴涨的重要因素。

推动房价上涨的原因有可能来自于经济体的内部的基本要素（例如，人口、利率、税率、人均收入、通货膨胀率、失业率等等），也可能来自于投机性炒作。前者是真实需求，后者是投机需求。在很多情况下真实需求和投机需求二者并存。在市场经济环境下，任何时候都有可能出现投机活动，更何况随着金融衍生工具的发展，房地产市场和金融市场结合得更加紧密，房地产投机活动比以前更为活跃。房地产投机变化莫测，对房价的推动作用绝对不能等闲视之。

从深圳的数据来看，2006年在深圳取得产权证之后半年内转手的住房占总套数的30.31%。在取得产权后3年或3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。今年一季度，许多购房者一拿到房子就要求代理出让，价格涨幅都在10%以上。2007年1-5月深圳二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手房与新建住宅交易面积之比为1.46:1。不少新盘在进入二手市场之后往往上涨20-30%。大约60%-70%的二手房都经过了炒家的手。

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