高层住宅的未来变局 解读一二环南北市发展趋势

一二环南北市——短短六个字，用来概况昆明高层住宅的发展状况再精炼不过了。一环二环，融会贯通；南市北市，背道而驰。从原有的主城中心向二环路扩张，并随着南北板块的日渐繁荣而各自精彩，虽然形态各异，却共同将城市的高层住宅发展推向了高潮。

一二环：由点到带

高层引领中心住宅

城市中心区是高层住宅繁衍的温床，任何城市的高层住宅几乎都是从城市的核心地段发端的。究其根本，居高不下的地价和宝贵的土地资源是房地产开发不得已向高空发展的根本原因。再者，城中心的土地经过几十年的历史沉淀，历史人文环境十分成熟，其稀缺性不言而喻。

城市中心的高层最初几乎均以商场、写字间和酒店的形式大规模出现，随着社会经济活动的密集、加剧，城市中心的居住需求开始涌现，于是高层住宅以一种填空式的发展模式在城市中心蔓延。

昆明城市中心的高层住宅风潮起源于1999年的世博会前后，这一面向世界推广云南、塑造昆明的盛会催生了数目不少的高层建筑楼，使２０世纪最后两年昆明步入高层建筑楼发展史上的高潮期，三市街片区、东风广场片区、西南商厦片区、昆明站片区、小西门片区、翠湖片区等重点区域已经成为开发商眼中的财富金点，一大批住宅项目拔地而起，在解决城市中心住宅消费需求的同时，为昆明城市风貌的改变起到了至关重要的作用。

单体楼走向高品质小区

从最初的单体楼到成规模的社区，随着地价的上涨和土地资源的日渐缺少，城市中心的高层住宅开始从核心地段向城市外围扩张，并随着二环路及周边片区的兴起向着北市区以及南市区、西市区发展，一度被人们视作郊区的地方城市化进程明显加快。艾美广场、拿铁公寓、上海沙龙、兴杰站现代城、MOMA、上东城、珍宝公寓、独立时代公寓……林立的高层社区给了城市更加崭新并充满活力的现代化面貌，也为城市珍有资源作了最佳的整合利用。

高层住宅由城市中心向外发散，一方面加快了规模社区的出现，另一方面随着土地利用环境的放宽，更多宜居与舒适的低密度高层住宅开始点亮城市中心。以上东城为例，作为一环内最大楼盘，总占地82.96亩的项目规模彻底颠覆城市住宅没有大片景观，大规模社区只在边远城郊的历史，着力打造的社区绿化和景观建设，突破性地在城市中心将项目容积率降至4.32，建筑密度32.1%，而绿化率则高达40%。

这类楼盘的出现给了市场一个信号：现在的城市中心住宅具有高品质，告别了原来那种封闭的单体楼，密度的降低、社区绿化面积和景观的投资力度逐渐加大，楼盘在向规模化社区发展的同时，也让购房者在都市享受到舒适健康的生活。

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