四大分区力扛世博板块叫板滇池路

“那里的空气全是氧气！”这是广大置业者对世博板块优势的认可和向往。近期昆明市规划局公示的小坝、世博、金殿和昙华等四个分区紧密相连，全面构筑起世博板块。业内人士认为，随着市政配套的加强、人居品质的提升，未来世博板块住宅产业前景发展十分可观，将可与滇池路板块相抗衡。从规划坐标图上可以明显看出，小坝、世博、金殿和昙华等四个分区，围绕穿金路、白龙路、世博路北上段等城市干道，紧密相连。其区域核心就在世博生态城和云南映象处，其中用地规模最大的世博分区为11.98平方公里。

四大分区未来住宅前景可观

早在2004年，该区域内最早出现了世博兴云的“世博生态城”、百年置业的“公园道1号”、云南晨光的“高天流云”等三大高档住宅，被业界称之为“三驾马车”，上述三个楼盘的营销策划代理公司优势时代根据市场推广需要，最早在媒体上公开提出了“世博国家公园板块”概念，因为这是一个全国都罕见的由六个公园环绕的板块，从“公园道1号”案名就可看出地产商对于这个板块的野心，地产商们希望有一天这条通往六个公园的道路会被命名为“公园大道”。从此，世博板块便以高尚居住区的形象进入昆明乃至全国置业者的视野，世博板块的交通也在逐步得到完善。

“当时提出‘世博板块’概念时并没有想那么多，现在看来由四大片区支撑的世博板块发展潜力更大。”优势时代相关人士表示，空气质量上佳是世博板块最大的优势，而且这里距离市中心很近，最近处只有3多公里，既尽得自然之美，又不废城市繁华。加上特有的丘陵地形，未来住宅产业前景发展十分可观。

经过几年的发展，目前这里已是高档住宅林立，在售楼盘以茉莉唐朝、大溪地、智者的山丘、春城邻里、金色交响、实力·上筑等为主，世博生态城和去年开盘的千亩大盘云南映象是当前该板块中的两大龙头之作，两大项目的出现小高层、公寓、双拼、联排等丰富了世博板块的居住产品，提升了区域配套设施品质。从市场接受程度来看，置业者对世博板块已十分认可，5月26日，世博生态城2期“飞行的树海”开盘，别墅最低售价约190万，平均价格在350万以上，最高接近1000万，小高层均价则在4800元/平米左右，最高6700元/平米。

另外，世博板块昙华分区的另一大型住宅项目，位于白龙路与东二环路交汇处的金色俊园预计在本月底或下月初开盘。该项目总建筑面积为40万平方米，是集住宅、商业为一体的综合型项目，住宅部分为点式设计布局，全部为高层建筑，总套数达2100多套。该项目将有望成为东南二环拆迁后新建的第一个大型住宅项目。

世博板板叫板滇池路板块

仁者乐水，智者亲水，如果说滇池别墅板块亲水，世博国家公园板块就是近山。在昆明房地产业高速发展的2003-2004年，滇池度假区板块凭借天然的旅游资源，第一次在昆明形成了高尚住宅集中地，而从2005-2006年，世博国家公园板块就借助与生俱来的万亩森林，成为以生态、环保和高科技为支点的高尚居住板块。此后两大板块的分庭抗礼就逐渐升级。

“北市区是昆明主城的副中心，世博板块将成为继北辰财富中心后的北市区又一中心区。”城建股份相关人士认为，随着世博生态城和云南映象两个超级大盘的出现，在穿金路与世博路交汇处，将形成又一个新都心。另外，市政配套的利好，东三环通车、东二环拆迁改造环境的提升，都有力地推动着世博板块人居品质的提升。业内预计，今后，世博板块无论从产品类型、生活配套还是交通条件等方面，都可与滇池板块相媲美。

世博板块周边的发展前景也是指日可待，与世博分区和昙华分区相邻的东白沙河分区，也在此次公示之中，东白沙河分区与世博板块的互动，将改变昆明东市区的弱势地位，提升东市区居住品质。东白沙河分区定位为生态保护、高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合区。据悉，目前该分区内尚无大的地产项目推出，但有消息称，官房集团、赛伦地产等开发商已在此跑马圈地，不出意外，今年底至明年初将有别墅项目上市。

此外，昆明市规划局本次还公示了福德分区和吴井分区的控制性详细规划，其中福德分区东临春城路、西至盘龙江、南接日新东路、北至南二环，用地规模为1.73平方公里。本分区的功能定位为以对外交通为主的综合居住片区。吴井分区东接二环东路、西接环城南路和春城路，南临二环南路，北至东郊路，用地规模为2.39平方公里。功能定位为以对外交通、商贸为主的综合居住分区。

□新闻链接

小坝分区

规划范围：北至昆曲公路、南至二环东路，东至白龙路、世博路、规划中的云南映象中间地带道路。功能定位：以居住及配套服务设施、生产为一体的城市综合功能分区。

区域楼盘：云南映象东南部分、印象.首日封、金博园、波罗小区、春城邻里、晨光大道、江东丽景园、春怡雅苑、云波小区、美好时光、四季花语、金庭小区、智者的山丘、东方玫瑰园、博园上东区、白龙新区、白龙小区、佳园小区、佳园上居等。

世博分区

规划范围：东接双龙乡乡界、西临世博路、南临东三环路、北至穿金路。用地规模11.98平方公里。功能定位：以生态保护、商务会议、旅游度假、高级居住、休闲娱乐功能为主的中国-东盟自由贸易区的昆明基地之一、昆明主城东市区的风景名胜区和生态社区。

区域楼盘：世博生态城、博园世家等。

金殿分区

规划范围：北至昆曲公路、西至规划中的云南映象中间地带道路、南至穿金路、东至双龙乡乡界。功能定位：以生活居住、科研教育、生物制药为主的综合性分区。

区域楼盘：云南映象东北部分、实力.上筑、大溪地、公园道1号、茉莉唐朝、高天流云等。

昙华分区

规划范围：西至东二环，西北至白龙路，北面及东面为东三环，南为东连接线支线，相接于虹桥立交桥，规划总用地约7.60平方公里。功能定位：是以居住、教育科研为主的综合区。

区域楼盘：金色俊园、金色交响、星光雅园、世界花苑、金苑小区、百丽园小区、隆丽园小区、昆百大昙华寺住宅小区、金辉小区、金沙小区、人与自然、美林小城等。

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