房价涨不涨十年是个伪命题 楼市上涨必备三条件

房价涨不涨十年，是个伪命题。

我们不能因为过去已经涨了十年，推定未来必定还会涨十年；也不能因为未来涨十年人们无法承受，就判断不可能涨十年。一年涨1%也是涨，涨5%也是涨，何必22%？如果按照一年CPI上涨3%的增幅来计算，房价一年上涨3%才算持平，更不要说，目前的CPI计算方式有缺陷，有可能房价一年上涨5%才能持平。名义价格上涨了，但货币购买力降低了，因此实际上并没有上涨。这也是我们在计算投资效益以及价格水平时，得刨去通货膨胀率的原因，名义价格上涨是做不得数的。

另外，还得看建立在土地供应量基础上的商品供应量。如果商品房供应存在刚性约束，即适用于商品房或者经济适用房建设的土地无法充分满足购房者所需，如果商品房供应存在结构性缺陷，我国的满足大部分工薪阶层生活所需的商品房都是大户型房，而这些房屋又能被中高收入阶层所消费，那么，房价上涨大有可能。

用平均收入水平来衡量房品住宅销售价格，掩盖了收入差距之下的楼市供应倾斜现状。如果这种倾斜发展到极至，则资源会完全被高收入者以及境外投资者所挤占。任志强先生所说为高收入者盖房有其市场基础，但管理者不应以开发商的思路行事。果真如此，低收入者在城市中将只有立锥之地。我们看到高房价已经从一线城市蔓延至二三线城市，6月11日，根据郑州市房管局发布的郑房指数，郑州市前5个月的房价涨幅高达20.56%，直逼全国第一。经营城市虽然不再挂在嘴边，理念却未曾消散。

关注房价问题不能不关注宏观经济运行状况，通常来说，如果经济处于扩张与通胀周期，投资品价格也会处于上升通道。

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