沪楼市两极分化 市场加息至沸点抑制中长期需求

5月3.4%的CPI涨幅数据公布后，市场的加息预期几乎逼近沸点。昨日，上海五合智库总经理邹毅表示，利率的中长期上升走势会抑制长期购房需求。随着金融市场泡沫的逐步积累，央行采用的加息举措将提高购房者利息负担，从而在一定程度上抑制市场需求，稳定价格。

近日上海楼市的部分优质房源出现排队购房现象。邹毅表示，当前市场存在两类市场需求，一类是对市中心好地段高质量商品房需求；一类是过往缺乏购买力人群的新增购买需求。而比较市场的供应，新增的普通住宅需求可以通过当前外环附近的大量供应得以消化；而城中高质量商品房需求，缺少相对市场供应，将继续保持一定涨势。

邹毅认为，市场供应的质量变化将决定未来价格分化。未来新增供应的地段、土地性质、产品品质都将与以往不同，这将导致市场出现供应质量方面的变化，好地段、好产品，将享受超过市场均价的追捧；差地段、同质化产品将经历市场考验。

邹毅认为，随着上海市场对开发企业的门槛逐步提高，有实力的开发商在承载高成本的地价后，将更加注重对市场细分需求的研究。

未来的市场供应存在两个趋势：一类是大盘整体开发的供应，注重整体开发的房产品质和社区环境；另一类是小规模精确定位的产品供应，这类产品将注重于市场细分需求，通过差异化策略，满足各类人群的需要。

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