权威专家：房地产仍是国民经济支柱产业

房地产的支柱产业地位不是要除名就可以除名的，因为现在这一块已经占了GDP的20%以上，如果一个占GDP 20%以上的产业不是支柱产业的话，那是闭着眼睛说瞎话建设部住宅产业化办公室原主任、现中国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日在石家庄举行的中国环渤海不动产发展论坛上表示，房地产的支柱产业地位不是要除名就可以除名的，因为现在这一块已经占了GDP的20%以上，如果一个占GDP 20%以上的产业不是支柱产业的话，那是闭着眼睛说瞎话。

针对国家需要产业结构调整，以支持知识密集和技术密集型产业的呼声，聂梅生表示，房地产业中的商业地产、公共建筑方面的科技含量非常高，已不是所谓的农民工产业。另外，如果不发展这样的劳动密集型产业，确实会牵连到整个产业链，甚至会牵连到整个经济。聂梅生强调，发展房地产业的背后是国家整个城市化进程的压力。"如果我们国家所有的产业劳动力都不能密集，国家怎么发展？农民去哪儿？"对于舆论非议的高房价，建设部政策研究中心主任陈淮在相同论坛上表示，"中国当前的房价收入比实际上说明不了中国当前发展阶段中我们所面对的市场和需求量以及老百姓收入和房价之间的关系。"陈淮解释，房价收入比作为劳动力和土地的最基本要素的市场价格表现，中国的劳动力的稀缺程度和土地的稀缺程度和发达国家美国、加拿大、澳大利亚相比正好相反，如果中国到了美国经济水平那天，中国的房价也将远高于现在的美国。

不过也在日前，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华则撰文强调，调控住房建设规模迫在眉睫，今后几年内应适度而稳步地缩小住房建设规模。包宗华认为，2003年以后，全国城镇年住房建设投资每年增加20%以上，年建设住房面积6亿多平方米；人均年建设住房面积1.3～1.5平方米；到2005年底，人均拥有住房面积26平方米，自有住房率达到80%以上。这样的高位增长，在世界上都是罕见的，而任其建设大套型、高造价住房的代价是住房条件贫富分化越来越严重。

对于房地产业的问题，聂梅生表示，不是去从政策层面上打压，而应去完善、平衡产业的发展。

作为基础性的平衡工作，陈淮表示，今年房地产政策焦点有四个方面：一是今年政府工作报告当中关于房地产的论述中把"节约资源、节能省地"提到第一位了，"节能、节水、节材、节地"已成为现在政策当中最大的部分。

二是由于目前人们住房面积的增长引起能源消费需求增长远远高于住房面积增长的速度，已不能再孤立看待房地产业，而格外注意房地产业与资本市场及国际市场之间关系的协调。

三是与《物权法》配合，规范完善市场交易。《物权法》有九成以上内容是和房地产这种不动产社会约定、社会共同行为规范联系在一起的。这意味着关于房地产住房的买卖交易，房地产中的公有部分、共享部分和私人持有部分的关系，以及公共设施和住宅设施之间的关系等进一步纳入到法制轨道。

四是政策重心由市场转到保障。对于保障政策中最紧要的环节，聂梅生认为，是希望中央各部委赶紧共同把经济适用房的产权界定下来，"起码是购房者和政府之间共同所有的一种产权，是一种限制流通的产品，这个必须要明确。"

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