房交会高低两端遭抢 昆明楼市需求链首次断档

对于刚刚结束的房交会，许多人的感觉都是比往年冷清。特别是一些中大户型的项目有点受冷遇。但是在许多小户型住宅项目的展台前都人山人海，一些别墅项目也吸引了不少购房者前来咨询。

高低两端“遭抢”

小户型似乎一直都是市场的热点，小户型项目基本上是开发一个火一个，就像上周六开始认购的西市区甲壳城市，在认购前一夜，售楼部门口已经有购房者开始排起了长长的队伍。另外，即将开盘的一些小户型公寓如穿金路的乐活空间等项目也备受关注。与此相对应的是别墅项目的畅销，相比之下，一些中大户型的楼盘就略显冷清。

一些别墅项目，如岭东紫郡、经典墅镇、西山别墅等项目，仍然受到大家的追捧。这些项目从开盘至今销售都一直保持着骄人的成绩，最为突出的一点是西山别墅，因为昆安高速的建成通车，大大缩短了从市区到项目的时间，所以其销售“一直不愁”，这是引用其销售经理曹强的一句话。

中端产品“遇冷”

与此形成鲜明对比的，是一些中大户型的楼盘，尤其是一些楼盘中偏大一些的户型销售却不容乐观，比如十里长街一些项目，从去年初开盘到现在，很多大户型仍然没有卖完，大大延长了开发商的开发周期，对资金回笼相当不利，是令开发商比较头疼的事情。当然也不排除一些开盘就热销的项目，如中林华都、采莲郡等等。

楼市需求链出现了断档，购房者的需求明显向两极分化，为什么会出现这样的状况呢？记者走访了一些业内人士。有业内人士表示，需求链出现断档后对楼市的影响最明显的就是资源浪费，很多项目的中大户型都成为尾盘，大量闲置的物业增加了开发商的开发成本，也增加了物业管理公司的管理成本。另一方面，购房者难以买到自己中意的户型，造成了双方面的浪费，非常可惜。

多元化开发是突破点

云南经典房地产开发有限公司副总经理惠君瑜先生认为，现在经济型别墅的价位实际上跟普通大户型住宅的价格已经很接近了，在两者价格相差不大的情况下，购房者肯定更愿意购买别墅，毕竟别墅的生活与普通住宅的生活截然不同，那是更高档次更高品质的生活，当然会令人更加向往。另外，由于国家已经严格控制了别墅用地的审批，让别墅成为更加稀缺的产品，所以有能力购买别墅的人基本都会购买，因为其升值空间会越来越大，升值潜力比普通住宅高出很多。

穿金路小户型公寓乐活空间的一位项目负责人叶琴表示，如果她自己投资，肯定也会选择小户型，因为小户型总投资额小，投资门槛低，再加上一般小户型项目的地段都比较好，交通很发达，升值空间大，日后出手也比较容易。昆明楼市两极分化的现象都是大家有目共睹的，在这种情况下，开发商就应该更多地考虑其产品的多元化，把目光放到有更多需求的产品上，以满足市场的需求，这应该是昆明的开发商努力的方向。

别墅碰撞引发楼市再次细分

2006年12月，世博板块惊现47万元别墅的消息在昆明传得沸沸扬扬，紧接着，经典墅镇推出了50万元的别墅。同时，同样是世博板块的智者的山丘推出了90平米的独栋别墅，令人震惊！别墅的价格之争，牵动了许多购房者的神经，让越来越多的中产阶层成为别墅的产权人。

40多50万的价格，一般稍有点积蓄的人都可以拥有，毕竟银行可以提供按揭贷款。用买多层住房的钱就可以购买别墅，这无疑是让诸多购房者欣喜的事情。

率先提出47万元别墅的大溪地，它举起了“47万元的圆形叠层别墅”这样的价格，因其浑然天成的自然环境以及优越的地段优势，引来购房者的热烈追捧，业界一片哗然。继而是云南经典地产推出了50万元的独栋别墅，再次拧紧了中产者的神经。

在过去，昆明的别墅大多为金领阶层以及企业主等少数高端人群。然而市场对别墅的需求却是多元化的，部分中产阶层也开始对别墅有了需求，他们也渴望享受别墅的高品质生活。针对这种需求，开发商动起了脑筋，开始尝试着为这部分购房者量身定做适合他们的别墅，这类别墅往往设计时尚、面积不大、投资总额小，这些都是吸引中产阶层的重要因素，我们称之为入门级别墅，也称为经济型别墅。于是47万的别墅诞生了，50万的别墅诞生了，25万起的别墅诞生了！

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